仕一邦：经济逐渐复苏，土地市场悄然回暖

仕一邦www.shiyibang.com 认为判断一级市场是否回暖，需要看整体二级市场的行情。目前二级市场已有明显的回暖趋势，且继续下行空间不会太大，反观一级市场，政府在地块的推出速度以及开发企业在投标的问题上都保持了谨慎的心态;一级市场是一个涉及面非常广泛的领域，牵一发而动全身，而国内迅速发展的中产阶级拥有庞大的储蓄，将鼓励开发企业在终端产品的定位上金向着更加大规模的方向发展。而中国也正“向内”寻找驱动自身经济增长的动力。一系列指标显示，中国正向“大陆型经济”转变：这个全球第一人口大国的经济，正逐渐转向“自我驱动型”。中国今年的零售状况明显好于其它大型经济体，其3月份实际零售额同比增长15.9%。但相对于总体趋势，更重要的是零售支出的构成。据调查显示，二三线城市的消费倾向更为强烈。仕一邦www.shiyibang.com 认目前港口货运同比持续增长，而外贸货运量不断下滑；全国房地产成交量激增。而近期的重大改革可能也有助于创造内部动力。一项医疗方案的目标是2011年前在基础医疗保障及基层诊所投入8500亿元人民币，这在一定程度上是为了增加人们的可自由支配收入。农业用地逐渐货币化——农民开始以土地作为抵押品申请贷款，或作为创办企业的注册资本——日后这有望推动农村经济转型。

仕一邦www.shiyibang.com 认为经目前的济增长部分得益于4万亿元人民币财政刺激方案的初期效应，但其中大部分计划实施的基础设施支出尚未落实。而中国的经济增长正越来越源于自身和“大陆型经济”的驱动。而从土地整体市场来看，一方面可能是型房企遭遇金融危机时滚动发展放缓，没有太多资金投入拿地；另一方面，在解决了现金流问题后，下半年开发商或将加紧购地速度。

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