仕一邦：利好政策推出，市场走势暂时企稳

近日各地政府频频出台针对房地产市场的各种政策，仕一邦(www.shiyibang.com)顾问整理分析可以看出这些政策基本上从以下几方面进行了修订

一．各大中城市陆续推出了购房落户政策，虽然所购不动产价格区间不同，但反映的基本思路都是各地政府把消费眼光放到了其他城市的有能力的消费群体上，一些城市由于其特定的消费环境及地理位置和特殊的教育优势资源都适当了拉动相关地产项目成交量的快速扩大

二．住房公积金贷款年限及贷款额度进行了调整，虽然各地调整比例不同，但整体的思路基本上都是偏于消费者进行购买商品房门槛适当进行下调

三．各地廉租房、经济适用房、限价房陆续修改入住规定，适当降低消费门槛，普及人群都适当增加，且各地在今后的时间里都适当加大了上述产品的开发

四．对于二级市场及三级市场的交易税费都作了不同程度的下降调整，使消费群体的整体消费支出都有了1%--3%的节省

五．各金融机构对开发企业的融资条件有所放宽，各开发企业的融资渠道也有所扩大

六．各地政府对开发企业的税费政策有所扶持

仕一邦(www.shiyibang.com)顾问与多家开发企业在接触时发现开发企业对上述政策的理解有较大不同，主流观点认为如大力推进廉租房、经济适用房、限价房的建设力度必定会分流一些消费群体，因国内的特定政治以及经济因素廉租房、经济适用房、限价房的整体交付水平以及社区整体使用功能与商品房并无质的较大区别，而国家先前出台的‘‘90 70“政策又使单一消费产权面积并无太大的差距，也就是说一个新建项目只有30%的销售面积的消费群体是与廉租房、经济适用房、限价房的消费群体有着质量上的区别。经过仕一邦(www.shiyibang.com)顾问长期跟踪消费群体的分析研究，现阶段的刚性消费群体的公积金缴纳比例及余额并不能彻底改变各地存量房的现阶段销售整体问题而购房落户问题的解决也只会适度提升广深经济圈、上海经济圈、京津经济圈的资本短时流入。

仕一邦(www.shiyibang.com)顾问认为降低二级市场及三级市场的交易税费会适度刺激投资客户的购买欲望，但在短期资本增值效益无法得到进一步体现的时候，大量投资资金进入楼市的时机还未完全到来，而降低开发企业税费以及各种保护开发企业资金链的政策在短时间内会适度阻止开发企业的非成本销售物业的行为的出现。上述种种不会在短时间内使房地产行业出现大的拐点，只是在宏观上改变了房地产市场价格下降的趋势，仕一邦(www.shiyibang.com)顾问认为广深经济圈、上海经济圈、京津经济圈的整体趋势改变会使全国的房地产市场状态发生跟随，但还需要时间及政府对廉租房、经济适用房、限价房这些市场产物的概念予以更加详尽和科学的定义才能彻底改变市场的消费观望状态。

仕一邦(www.shiyibang.com)顾问王娜原创