仕一邦：全国房价回落，回暖仍可期待

 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房价同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。

 一、新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.3%。

 据国家发改委网站报道，分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.3%，环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.8%，环比下降0.2%；高档商品住房销售价格同比下降2.8%，环比下降0.2%。

 分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁5.3%和西宁4.7%等；同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。

 环比价格上涨的城市有17个，主要城市包括：沈阳1.3%、锦州1.0%、北海0.7%、大理0.6%、兰州和洛阳0.5%等；环比价格下降的城市有36个，主要城市包括：石家庄-5.2%、温州-4.1%、丹东-3.7%、吉林-2.4%、徐州和大连-1.5%等。

 二、二手住房销售价格同比下降0.7%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.1%。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的

市有36个，其中涨幅较大的主要城市包括：三亚13.8%、南宁10.5%、西宁6.2%、哈尔滨5.6%和襄樊4.9%等；同比价格下降的城市有33个，主要城市包括：深圳-17.4%、吉林-8.5%、厦门-6.5%、岳阳-6.1%和大理-3.4%等。

环比价格上涨的城市有20个，主要城市包括：洛阳1.3%和温州0.9%等；环比价格下降的城市有36个，主要城市包括：吉林-2.9%、遵义-2.2%、唐山-1.8%、呼和浩特-1.8%和湛江-1.5%。

 三、新建非住宅销售价格与上年同月持平，涨幅比1月低0.2个百分点；环比与1月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨1.2%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比下降0.1%，环比与1月持平。

 从上海方面的情况来看，上海房屋销售价格同比下降2.4%，环比下降0.1%，新建住房价格同比下降2.6%，环比与上月持平。二手房销售价格同比下降2.2%，环比下降0.2%。与全国的房价走势相比，过去一年间，上海房价已经出现了高于全国房价的回落幅度，而目前上海房价正出现企稳迹象。

 而在深圳,2月份一、二手房价同比跌幅为16.3%和17.4%，连续8个月领跌全国。深圳楼市在均价下跌的同时，成交量同比也有大幅增加。近期，深圳楼市看房人气骤升，成交量持续放大，回暖迹象明显，投资客对楼市的信心也有所恢复，目前一、二手房市均有不少投资客活跃其中，同时有投资客一次性购入十几套住房。而投资客的出现向来被认作是楼市是否兴旺的重要标志。而一些楼盘也在悄悄酝酿提价。

在北京市，数据显示，3月第一周的新建商品房网上签约达到2745套，日成交近400套。随着成交量的上升，有开发商开始“看人定价”，西堤红山、保利百合、珠江帝景等项目甚至提价或准备提价。

 据报道，多个项目现场出现菜市场般热闹的场景。据了解，一些在2月份热销的楼盘也在提价，西堤红山的均价每平方米调高了500元，文成建筑把万元“特惠均价”恢复为每平方米14000元，保利百合也取消了每平方米13000元的两居特价房，并准备将每套房的总价提高1万元。

 我们认为目前在这些城市出现的提价并不是普遍现象，因为有不少的项目还在降价，现在提价的项目也是因为前期定价相对过低，需要提到一个相对合适的价格，而且伴随涨价的往往还有房子品质的提升。3月份的成交量应该能够延续2月份的活跃，但是价格并不见得能够回升。2月份以来的成交量上升，主要来自于积压一年多的刚性需求的释放，购房人群以自用为主，投资需求并没有上来，而自住者对价格是很敏感的，不会接受过高的价格。盲目的提价恐怕会使刚刚汇集的热度消散，打击市场“回暖”的信心。