房地产市场首先是开发企业与最终消费群体交换的场所。这是一种简单的市场概念，这种认识将房地产市场看做是一个区域，即在特定的空间、固定的时间中，人们进行着商房品的购买活动。双方一手交钱，一手交货，钱货两清，各得其所,而现阶段的房地产市场更加反映出的是通过消费群体体现的，因而也可以说，房地产市场现阶段的表现是所有现实消费群体和潜在群体所左右的。
    而真正健康的房地产市场应该是双方力量的结合，是供求双方力量相互作用的总和。适在这里，市场是指即有某种需要的人，以及满足这种需要的购买能力和购买欲望。构成市场的这三个要素是相互制约、缺一不可的，只有三者结合起来才能形成现实的市场，才能决定市场的规模和容量。从市场需求与购买力的角度看，暂时还看不到令市场在短期内转暖的迹象。这是因为现阶段占领市场的主流群体的购买力相对薄弱,首先，美国的次贷问题引发的经济危机打破了以往中国制造出口——美国信用消费格局的平衡。当外需锐减、出口订单一夜之间消失时，这对我国依赖出口的外向型经济的影响不言而喻。除了外贸出口对经济拉动的因素之外，对投资的影响也不容小觑，因为在投资的占比中有相当一部分是对外出口加工制造业的投资。自住型的购房消费需求受到经济下滑的影响外，投资性购房需求也受到抑制。

   必须说明的是，宏观政策的调整从来就不可能在政策颁布的一夜之间完成，从而导致改革在时间上的循序渐进和空间上的进展差异，而我们使用的政策指标所具有的面板结构恰恰能够反映各类政策在时间和空间上的差异。在市场得发展过程上，经济全球化与地区间收入差距的影响正引起越来越多的关注,而最终政策的调整也会使以家庭为单位的购买力趋于平衡,在市场流通领域中达到供需相对的平衡才是房地产消费群体和开发企业共同诉求的.