07年国家不断出台的地产调控政策已经让多个一线城市的疯长的房屋价格在几个月内不同程度的回落。尤其在北京，深圳，广州等城市房价骤降，买涨杀跌的心理作用使得、"有价无市"已经向"无价无市"转化，。综观07年，1到10月份本市的房价仍旧保持着稳中有升的态势，从10月份开始房价一路走低，到今年1月份成交量已经惨不忍睹。对一些开发商和中介公司而言，这真是"卖房最难过，莫过年关到！"其实，仕一邦工作室早在07年10月份就提出了天津房价下降趋势明显的观点，其主要原因有两点：

一、政策调控，抑制炒房

 仕一邦工作室的数据表明07年10月份以来，本市房屋交易量明显回落，交易总量环比下降30%以上，这说明了国家调控政策对对投资性需求的遏制初见成效，尤其温总理近日"经济适用房大多数是面向中产阶级的"讲话意义深远。从经济适用房被列为低收入者的"穷人专利"，到大多数经济适用房要"面向中产阶级"，这标志着住房政策正在发生根本性变化。这个政策取向有可能把大多数城镇居民从高房价当中解脱出来。

二、新盘上市，缓解供需，

 从仕一邦工作室得到的数据分析，1998年到2006年的9年时间里，本市人口增长速度为3%左右，住宅供给增长速度是27%。因此房子的供给是完全足够的。当然，近几年本市拆迁改造的密集前所未有，这一时期内的供需矛盾造成了房屋价格上涨，但是是投机性购房以及人们担心房价继续上扬而恐慌性购房也催化了房价的攀升。仕一邦工作室从土地交易中心了解到，近期以来，本市明显加大了经济适用房的建设力度。仅在07年9、10两个月，本市就出让了9个经济适用房地块，出让土地面积约61.89万平方米，规划总建筑面积约125.59万平方米，预计这些地块上市之后，至少可以向市场提供至少约1.4万套90平方米户型的经济适用住房。另外，除了"新家园"居住区的开发，在去年拿地的多个楼盘都即将在年底或明年陆续上市，这些新地块都将执行"90平方米以下户型面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上"的强制规定，而西青中北镇、南河镇、大寺镇等成交的几个地块比例甚至达到80% 。在本市房屋改造拆迁接近尾声的情况下，一方面购房的刚性需求减少一方面大批楼盘的上市，此长彼消，开发商的激烈竞争以及购房者的选择余地加大必将促成天津房价的盘整下调。


  当然有一些观点以2008年奥运概念为依托，认为前本市房价趋势仍旧看涨，甚至认为目前政策调控造成的降价风不会蔓延到本市。在我们看来任何"概念性"的炒做都是无益于市场健康发展的。就拿最近的"全聚德"的股票来说，就是因为认为奥运会带来大量游客会吃大量的烤鸭，这样一个"概念"让这只股票涨停跌停折腾个够，概念或者有据，可鸭子何辜？所以我们认为，概念必须有数据或者可靠的分析作为依托。

  本市房价回落已经是势在必行。即使是综观全球地产市场，美国，日本，欧洲的房地产正在下跌。在今天的全球化时代.正像全球股票市场的表现一样,牵一发而动全身，任何的经济市场都有其相通的联系。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，我们相信人们期盼的理性健康的房地产市场肯定会来临.

                                            ---------仕一邦工作室TOM赵