仕一邦工作室认为，随着房地产市场的竞争越来越激烈，和人们消费理念不断变化的今天。如何增加本品牌楼盘的品牌影响力已经成为房地产商们思考的问题。

购房者在面对等待许久的房子后，面对毛坯房，装修变成为新的问题所在。材料，设计，等待时间，找施工队等等问题使购房者的抱怨连连。由此毛坯房的弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，不仅容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。于是成品房悄然的走进了开发商的视线，成为开发商所追求的一种全新的住房模式。告别了毛坯房，走进了成品房时代已经成为了一种必然的发展趋势，那么究竟什么样的房子算作成品房，天津精成品房盘到底卖的开发现状又如何。

成品房概念：

　　房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，装修房才是成品房。“商品房装修”已经不是一个新生事物了，它在地产市场已经存在但是并不普及。众所周知，客户买到毛坯房，发展商只需保证结构和功能，客户买到的是成品房，发展商将承担的更多，从设计到品质、到管理、到服务等等，都要做到规范化。

成品房与精装房区别：

　成品房与精装修概念其实是两个概念应有所区别。成品房应该是其交付标准能满足大部分人的基本要求，电视、电话、宽频网络和饮水、污水、热水与纯水管线齐全，符合现代人要求的标准，不允许敲掉重来。而精装修房则是包括所有的家具都做好，业主只需带上衣物等即可入住的住房。要做到精装修房，还有待于住房市场的流通性能大大提高。而成品房有其软性的一面，客户可以通过菜单式的装修目录，选择不同材质、墙面颜色、厨与卫浴品牌等，然后通过室内的艺术装饰、色彩布局等软装潢体现自己的个性。

成品房国内发展趋势

    仕一邦工作室了解到，建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定，“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。倡导新建住宅“全装修”，体现国际化生活，以避免二次改造造成的结构破坏、浪费和扰民等现象。这种做法可以在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋，成品装修成为一种趋势，作为传统服务业态的家装行业将面临着巨大的外来挑战。成品房的出现，一定程度上会造成家装公司的市场份额下降，业务量减少，但成品房装修房成为一种发展的趋势对于消费者而言确实是件好事。

    目前北京、上海、现在已经建成相当数量的成品房。在2006年，北京市建委做出了决定，住宅毛坯房将从2006年开始逐步取消，取而代之的是菜单式装修后的成品房，实现新建住宅一次装修到位。目前，北京在建以及规划开发的新楼盘中有50%以上中高档楼盘正在推广成品房。比如北京CBD周边扎堆的建外SOHO、富力城、苹果社区、乐成国际等项目，都是整盘推出精装修作为重要卖点之一。海尔家居北京公司启动仅两年多时间，就参与并见证了北京奥林匹克花园、苏荷雅居、金海国际、加州小镇、山水奥园等项目的精装修实践。

    尽管一段时期以来，上海的房地产业遭受到前所未有的冲击，但是，困局的出现并不能阻碍事物的必然发展方向，精装修也并未因楼市的萧条而销声匿迹，相反，种种迹象表明，上海已经迈进精装修时代，并且，精装修也已经成为房地产的新卖点被广大消费者所接受。未来几年上海精装修房数量将会迅猛递增，区域性会进一步扩散，会由集中于中心城区向外发散，全装修房的价位会逐渐下降，产品质量将不断完善升级。我们相信，精装修趋势带动的装饰、装修行业也会促进房地产行业的进一步发展，为其走上稳定良性发展道路起到推动作用。种种迹向表明，精装修已经进入加速发展轨道，成品房必然成为市场主流产品。

成品房发展误区

    成品房的产业化将是必然趋势，随着房地产的日益成熟，室内设计的重要性将越来越显现。然而，在开发商和购房者的头脑中，目前对成品房还存在着几个误区。

片面追求个性

    目前真对成品房装修设计上，某些开发商会真对同一户型开出不同档次的装修菜单，在此菜单中又提出可以运用同一种材料的不同色彩和质等一系列的设计尽可能满足购房者的个性化，多样化的要求。但其所带来的后期问题就会增加，以及工程总造价的增加。后期问题主要会出现在房屋内部设计的维修，真对其设计维修开发商会与设计施方相互推诿责任，造成业主极大的不变。工程造价的增加集中表现在菜单选择上的不同房屋售价也会大幅增加。因此在成品房中过度的追求个性设计，对成品房谋求工业化施工以降低工程总造价是不利的，也会失去成品房本身的开发价值。

小户型不需设计

    真对国家对小户型规划建设的加大，以及小户型成品房的增加。小户型设计问题进一步显现。在某些楼盘中开发商为降低自身开发成本，对小户型实行千篇一律的简单方案，毫无设计之言，但这怎样能体现室内设计对成品房优势。设计方案如何由千篇一律变化到百花齐放，这中间不仅体现的是设计师对于小户型的空间认知度的问题，同时也是开发商对自身楼盘价值以及品牌影响力发展的关键。

天津成品房发展

  在建设部公布的《商品住宅装修一次到位实施细则》，继1999年国务院办公厅《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和建设部实施的《住宅室内装饰装修管理办法》后，进一步明确了供应成品房的发展方向。

    仕一邦工作室看来，成品房的发展在天津并不快，2001年顺弛华苑日华里实验性的推出了20余套成品房，反响很好。自2001年开始到今天近6年的时间里，天津规划建设的成品房供应并不多，而且大多数集中于高档的写字楼或酒店式公寓。在天津典型的成品房中，仅有阳光100、天津富力城、时代奥城、奥林匹克花园等几个开发项目。其中阳光100属于中档成品房，而像富力城、时代奥城这样的项目是属于比较高档的精装修项目。

    在消费理念不断提高的今天，消费者对于住宅会选择成品房，还是毛坯房也会有不同的结论。在我们从有关资料上的调查我们可以看出，有45.3%的购房者表示在购房时会选择成品房，而选择毛坯房的只占32.3%，另外，选择精装修成品房的有5.7%，其余的小部分消费者选择了厨卫精装修。可见人们对于成品房需求旺盛。也进一步验证天津成品房发展的巨大空间。

天津成品房发展未来

周边环境以及生活配套等，已经非常成熟

　　位于市中心的楼盘，其最大的优势就在于周边成熟的配套环境，由于地处市区内中心地带，所以周围各种配套设施已经完备，如医院、学校、超市、商场、公交站点等等，甚至包括公共厕所也是现成的，不需要再进行更多的建设规划。因为原有的居民区已经将周边的各类日常生活配套培养成形。平日里的生活所需，出门一公里内就可以全部解决。因此成熟的配套是市区精装修房源的最大优势之一。

市中心精装修房源，尚处于市场需求短缺阶段

　　毕竟市中心区域内的土地，属于稀缺资源。而各个地段内可供开发的整体面积又相当有限，因此势必导致建成后的出房套数相对较少，再加上大多数开发商主要以毛坯房的建设为主，而对于精装修的建设则仍存在一定的忌讳心理。因此市中心的精装修住房，便成为了一处市场的空白点，或者说是市场的稀缺产品。如果开发建设得好的话，必然会引起相当大的市场反应。毕竟供求关系是市场经济的根本原理和基础。

更高的价位，带来开发商和消费者双方面的顾虑

　　虽然市中心的精装修住房，具有以上的种种优点。但是市区中心地带土地的稀缺性，导致了其在初期的招标、拿地、规划等方面的资金投入巨大。如果再加上精装修建设，各种名牌装饰材料的应用，势必会使购房总价进一步提升。从这一点来说，购房者在考虑买房时的态度就会变得谨慎许多。而作为开发商来讲，精装修项目的建设，其风险和麻烦要比毛坯房多很多。毕竟每个业主对于好装修的标准并不统一，正所谓众口难调。由于各个业主的评判标准不一，很容易导致开发商在交房过程中，带来这样或那样的麻烦。因此，更高的价位无论对于开发商或购房者来说，都是一个巨大的挑战。

总结

    仕一邦工作室认为，成品房其作为一种方便快捷的住房模式，在一些经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。拎包入住是欧美住房的时尚观念。国际上任何国家都没有卖毛坯房的，只有中国有毛坯房，中国现在已经入世了，要跟国际接轨，房地产开发模式也要跟国际接轨。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、上海之后，天津的精装修房也在房产市场中开始萌芽。质量合格的精装修房的确能给业主们带来很多甜头。精装修房在天津能不能进一步走向成熟，除了取决于购房者的走向成熟，还取决于开发商是不是把这个事情做的更完整，也取决于服务商，装修商能不能把装修的服务的过程做的更细致，如果在统一的安全的标准下，更好满足个性化，那么这个成熟就必然的，这个潮流也是势不可挡的。

仕一邦：赵

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