仕一邦地产顾问分析：房价过快下跌有无可能

 价格取决于供求关系，当供给无法满足需求，价格必然上涨，从而在新的价格点上达到平衡。可惜，自从房价这几年涨上去之后，虽然供给年年增加，但这一新的平衡点始终遥遥无期。由于商品房生产的特有的周期长、资金需求大等特点，这一状况将长期存在，因此，供给不足将持续拉动房价上涨。过快的祈求房价下跌会多多少少有点不切实际。

　在仕一邦工作室看来，尽管11月、10月份全国房价环比涨幅相比前几个月势头有所回落，但结合房地产业基本面而言，目前房价涨幅放缓更应该被理解为是一系列调控政策叠加效应后的高位盘整，而不是所谓的房价拐点已现。

　一般而言，城市化进程主要表现为城市对郊区和农村的“侵略”，在这一过程中，农村剩余劳动力进入城市，既带来了新的劳动力资源，也带来了新的住房需求。很多人在对房地产调控政策意图的理解上存在误区，房地产调控并不是为了打压房价，其只是为了调整房地产结构，从而促进房地产业稳定发展。

　事实上，被定性为国民经济发展支柱产业的房地产业，房价不能也不可能被打压。而政府确定如此调控目标的背后则有着说不出的苦衷。

　因此，要抑制房价过度上涨，在扩大供给的同时，还必须从需求角度入手，适当抑制来自投资和过度消费的需求增长，以使供求关系维持基本的平衡。“户口限制买房论”，其错误在于不合理地剥夺了自由公民的正当迁徙和居住的权利，但就事论事，却点中了房价的要害。既要推动社会进步，又要抑制房价；既要抑制需求，又无法限制购买自由，两难之间，凸现政策难度。

　由此，可以认为，日前央行出台紧缩第二套房贷的严厉政策的主要政策意图在于控制金融风险，收缩流动性；其次，才是打击房地产投机行为。与房价相比，金融风险更值得关注。

　但由于对政策的误读，加上“双防”任务带来的紧缩预期，以及央行接二连三的出手，客观上造成了市场上恐慌气氛。如果仔细思量可以发现，建设部、国土部以及发改委等更直接部门，近期并无太大动作。

　恰恰相反，政府部门正有条不紊按着既定方针对房地产问题进行宏观调控。从明确要求加大土地供应，到经济适用房、廉租住房管理办法先后出台等，可以说是招招切中当前房地产问题要害。

　仕一邦工作室认为，年终岁末，房价再度成为圈内圈外热议的话题，但这话题似乎总是给人添堵。虽然是有房一族，同样强烈希望房价能够跌下来，因为一旦下跌，“俺就能再买套房子养老了”，不过我知道，正因为有很多人都这样想，所以房价才没有下跌的可能。

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