在证券市场上，一直流传着很多谬误，其中之一就是房地产和银行是一对患难兄弟.表面上看，在实际操作中，房地产火爆给银行带来较大收益，房地产暴跌会给银行带来呆坏账，分析二者似乎是相濡以沫.实际并不是如此的情况，这种谬误在周五的证券市场上也发挥了所谓的“联动”，房地产政策的压力促使了银行板块的调整，当然股指期货也跟着出现了下跌，其实银行股是被错杀，相信投资者很快就可能醒过来，下周银行股就有可能重新恢复上涨！

为什么银行股和房地产不再完全联动呢？

    首先要分析，银行是靠息差赚取利润的，那么这次的房地产政策中，二套房贷的利率是执行1.1倍的政策，而且购买数量房屋越多，利率执行越高，这对银行是利好，咋是利空呢？

    其次目前地产价格已经充满泡沫，价格距离普通百姓越来越远，很多中低收入的人一辈子工资都无法购买一套居所，所谓房地产市场的繁荣全靠投资客在吞吐，完全是虚假繁荣！如此高的房价，就是有着巨大的刚性需求，也会乏人问津，相反，一旦房地产价格跌下来，可以让更多的人购买房子，银行贷款的总规模就会扩大，这对银行是实实在在的利好！

    最后是如果房地产价格如果暴跌，自然银行会形成呆坏账，对银行不利，但目前在中国投资渠道狭窄之时，在巨大城市化的趋势面前，在人口红利继续增长之时，中国的房地产价格难言大幅下挫，笔者估计在2010-2011年综合跌幅也就在20-30%左右，购房人在这个区间不会赖账！等2012年再度调整时，首付比例早已变成4-5成，或者劳动力工资增加，房产价格不变，也是另一种跌法！这样对于注重风险意识的银行，是很难出现大幅坏账的，除非在现有基础上，房价快速暴跌50%-80%，这似乎不太可能！金融危机来的时候，也没有快速跌落50%-80%！更何况现在经济趋势很好的背景下！