一、几个结论

1、自 2015年2月5日起降准0.5%，估计释放6000-9000亿资金。就像世界上没有两片一样的树叶，每次降准对楼市的影响都不一样。

2、对市场信号反映更加敏感的股价并没有因为降准利好而上涨，原因应该是清楚的，因为在此以前股市有过近乎疯狂的拉升，股市本身缺乏上升的驱动，市场不会单凭外界的刺激就能有像样儿的行情。

3、多年而频繁的楼市调控无效是不争的事实，说调控思路、价值观有问题应该不为过。楼市每次调控都针对包括炒房在内的消费，直至出现限购这样极致的行政干预。限购出台以后，楼市陷入疲软，人们以为限购真的有那么大的作用，几乎忽略了限购推行时国民经济也处于低迷时期。随后的两个市场走势，应该证明了限购对楼市的作用力没有想象得那样大，不过是竹篮子打冰。一次是在限购令仍然存在的前提下，2012年3月份楼市走出反弹行情，并持续了一年多的时间；另外一次就是2014年取消了限购令的各地，楼市并没有如期复苏。对中国而言，体制有问题不言而喻，“行政依赖症”是社会普遍性病灶。

4、下面的统计数据，选取了两个房价变化显不同的时段，2013年房价上涨5.45%，2010年房价上涨11.94%，通过相应的国民经济指标，应该可以清楚地表明房价与国民经济、货币政策的直接相关。

当然还有其他一些因素，如政府垄断土地、税费、城市化进程等等。

房价涨幅来自于我们自己的价格统计，经济指标来自于国家统计局。

二、本轮房价的走势

下表是福州市过去一年的现房房价走势，可以看出房价是从2014年2月开始下降的，到4月份达到下降峰值：下降绝对数值为222元/㎡，幅度亦为最高1.61%，随后每月的下降幅度和百分比都逐渐收窄，7月开始走出明显收窄，每平方米仅下降实现了两位数，下降幅度亦开始低于1%，9月、10月这种行情就更加明显，下降绝对数值为35元/㎡，幅度亦仅有0.26%，都进一步收窄，11月份走出基本持平的行情，12月份微幅下降了0.27%，本月再次走出只下降0.15%的持平态势，就房价走势的技术性而言，房价仍然彰显筑底行情。

三、结论

楼市已经基本完成了自我调整，价格处于底部徘徊的状态，需要借助外部刺激而反弹，或者说就目前而言降准对楼市的影响要比股市更大一些。

但是，目前正处于中国春节时间段，楼市对降准的明显反映或许在春节以后，2015年的3-4月份或许楼市的分水岭。当然，楼市是否走出像样儿的行情，还有一个重要因素----宏观经济是否结束低迷，房地产是国民经济晴雨表特征在中国并没有消失。

结论基于楼市是一种经济，其复苏对国家经济利大于弊，只是很多人因为买不起房子痛恨高房价，几乎忘记了楼市的经济属性，把它完全政治化，这也正是楼市问题无解的原因之一。