一、今年楼市的三部曲

第一部曲：经济低迷和楼市低迷，发展仍然具备发展强度的房地产、松动限购令再次进入地方政府的视野，无数次撞南墙的住建部，终于承认市场的归市场给地方自行操作楼市以政策空间。但是，社会对楼市很痛恨，媒体尤甚，地方政府只要有救楼市的苗头，媒体就围追堵截犹如对待过街老鼠。地方政府只能偷偷摸摸爱恋楼市，不敢明文，多地政府口头放开限购暗暗试水。

第二部曲：随着经济持续低迷，地方政府用房地产拉动经济的动力越来越强，终于突破了社会仇视楼市的情绪，越来越多的地方政府撕开面纱，公开、名文取消限购令，媒体无可奈何花落去！

第三部曲：取消限购令的效果不佳，能够起更重要作用的是货币供应政策，地方政府对此没有决定权。近日，关于四大行调控货币政策认房不认贷，甚至有传闻说房贷利率七折。

第三部曲所言会得到落地吗？

二、楼市的混乱源于价值观性错误

楼市是中国最混乱的经济领域，聚集了几乎所有的社会矛盾，集中表现是调控的频频与无一成功，其根源是整个社会过于看重人的力量、政府的力量，忽略客观、忽略规律，掩饰人的问题。

限购令出台与经济低迷在时间上重叠，表现出了限购令对楼市重创，这让住建部因此兴奋、洋洋得意，以为终于找到了限制楼市的行政措施，经常叫嚣坚持调控不放松。但是，在限购令仍然存在的前提下，2012年楼市复苏了！人们仍然不会警醒市场给出的正确信息，仍然笃信行政手段无所不能。

如今，各地纷纷取消限购令，市场并没有明显起色，但是，这两次变故，根本不能触动中国更相信人的力量、更相信政府无所不能的价值观。

本文坚信，决定楼市兴衰的主要因素有宏观经济状况、货币供应、资源聚集模式（资源的聚集度是决定房地产价值的重要支撑，现在中国体制是资源过度聚集在大城市，所以，形成了大家看到的楼市格局）、社会是否安定等，行政手段只是其中排名靠后的一个。

三、认房不认贷的可能性很大，七折利率要看货币供应量

作为一种经济、一种产品都是人赋予它的存在与意义，即使有种种问题罪不在产品、罪不在产业。房地产究竟有多大的罪恶，以至于让媒体敢于以“捉奸在床”的正义勇气“围追堵截”地方政府救楼市的行为，当地方政府救楼市终于成为大势所趋，社会以衰弱的力道开始围追堵截房贷新政！

相信着一切都是徒劳的，最终影响一种经济命运的是它所处的生命周期阶段，当胶片行业处于夕阳阶段的时候，即使是柯达这样的强势巨无霸也难逃被淘汰厄运。房地产在中国仍然处于朝阳产业发展阶段，具有很强的拉动效益，仇视它而不是改变人赋予它的问题、想办法利用好它是愚蠢之极的哲学观。

相信政府最终会解决经济低迷问题，最终会更积极一些使用房地产拉动经济，认房不认贷会比较容易实现，而且银行作为商业机构不以偿还风险作为关注取向，而是以人家消费行为是否“合理”作为取向，本身就是扭曲、荒诞、诡异。

是否七折房贷，则取决于货币供应状况，如果货币供应宽松了，银行自然而然会降低货币价格，给予优质业务优惠变得现实，如果不改变货币供应，即使上级有要求，银行也不情愿，不会有实际的操作性。