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房地产调控仍需前行,调控有效要解决逻辑的混乱

(2012-08-13 07:39:23)
标签:

房地产

货币政策

逻辑

调控措施

经济局面

杂谈

    面对各地纷纷传来的房地产复苏信息,高层怕房价再行强劲反弹,不免忧心忡忡。管理层可能具有强烈的心理暗示:调控是有效,房地产市场出现这样的情况可能是……

    7月国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。

    最终仅广东江门市挨批,其余省市均获得积极评价。就是说调控被坚持了没有放松!

    面对这样的检查结果,面对过去认知的经济局面:调控仍然是必须的!

    调控是必须的,面对宽松的货币政策、拉动经济的局面,让调控有效应该必须回答下面两组问题:

    第一组:在坚持房地产调控不放松的背景下,出现了两种截然不同的市场,要么是调控措施实际无效(去年市场的寒冷并非主要是调控导致的)、要么是调控实际放松了!

    第二组:如今,检查的结果是大家基本上坚持了调控没有放松,那么,要么是检查组尸位素餐、要么是调控措施实际无效!

 

    然而,我们没有看到任何回答这些问题的迹象,调控仍然在这种混乱的逻辑中前行!

    调控的前景让人担忧:中央与地方的调控利益不一致,调控没有照顾地方利益,地方政府越轨行为属于正常,调控措施衰减是必然的;面对经济发展的压力,调控本身越来越虚弱也是必然的……

    也许,这一切未必是坏事,中国的住宅经济没有模式(商品房怎么高不知道、租赁市场怎么搞不知道,保障房怎么弄不清楚),没有把房地产当做产业进行管理,在调控虚空后或许能够解决这些问题。

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