根据论题的要求，舍去对错、舍去利益寻求问题的简单化，仅从逻辑上分析房地产调控。

    一、惨痛的现象

    自从1999年住宅产业出生以来，中央政府先后策动了6次房地产调控，耗用了大量的公共资源，支付了巨大的机会成本，均没有取得效果。

    号称史上最严厉的房地产调控，社会上普遍认为取得了很好的效果，终于让房价低下了不屈的头颅，立头功的是----大内高手限购令。

    在限购令仍然存在的前提下，房价开始反弹了！？我认为去年房地产市场寒冷和房价下降的原因并非房地产调控，而是调控与其他几个更主要的因素契合了！

    其他几个原因分别是经济衰退、紧缩的货币政策和房价自身下调的客观要求（经过09、10两年的狂涨以后房价有盘整的要求）。正因如此，让调控成为竹篮子打冰，当以货币紧缩为代表的经济寒冷时，调控打上来的是冰显得有效，而当经济转暖以后调控打上来的冰变成了水！

    二、住宅产业的目标

    中国造出住宅产业这个孩子是有使命的----拉动经济，当初叫做新时期国民经济增长点！

    这个目标赢得了具有强烈行政色彩的体制赞赏，很快就形成了十分厚实的机制，具有相当强的驱动力，形成了实实在在的目标。

    从这个角度而言，在目标没有调整的前提下，房地产的格局没有什么问题，地方政府也没有什么问题，民生、保障房都是这个目标的附属物。

    这个目标与过快的城市化进程、资源过度向城市特别是向大城市聚集相结合，形成了房价持续走高问题，房价、地价更多地支持了目标。

    二、房地产调控不成功的逻辑性基因缺陷

    调控就是管理，管理就是确定目标，让现实接近目标。

    房地产调控的目标是什么？是在有意无意不触动上述目标的前提下，解决房价过高的问题，而房价具有相当的客观性。

    住宅产业出生的使命是拉动当时疲软的市场，为了实现这个目标迅速形成了相应的体制，这个体制极具操作性，到现在为止那个目标、体制都没有太大变化，所以地方政府对房地产的操作没有违背管理原理，相对而言它们更有生命力，而逆目标而行的中央政府的房地产调控显得那么力不从心、那么事倍功半。

    房地产调控实际上没有目标，坚持不放松的决心无所依！调控注定是一场虚空，每次调控都最终都不了了之。