为地方政府调整新政策进言
   面对住宅市场的骤然转冷，因为住宅市场与地方经济休戚相关，地方政府小心谨慎地开始调整政策，实施被民间成为的“救市”，因为这种行为和此前的中央政策有不一致之嫌，也因为过去的住宅市场太疯狂，使得地方政府转变政策有些“偷偷摸摸”的。
    现在，形势变了、中央的政策走向变了，地方政府的措施也因此“正大光明”，因此，有必要来说说政策的局限性。
    第一，政策还没有得到根本性转变，目前的救市政策还不够深入。在住宅市场疯狂的时候，各级政府制定了很多针对炒房的政策，例如限制更名、购买房子以后5年再出售才免交所得税等等。现在，政策的取向应该是促进、活跃住宅交易，而且，由于住宅价格开始调整，炒作的空间微乎其微，放开这些政策不会造成普遍的炒房问题，所以，各级政府应该清理与当前政策走向违背的老政策，才能取得更好的调控效果，有时候这些更细节的政策会比目前的大政策更重要。
    改变政策走向首先要改变基本思路。
    第二，政策与土地出售的关系。市场变冷以后，不可能指望在短时间内迅速恢复，消费者、开发商的信心需要时间和一些条件，只有这些得到改观以后，才能对土地市场产生影响，各级政府要有耐心，需要较长时间的培育，才能对获取一个理想的土地市场。
    第三，怎样面对保障房。住宅市场的狂躁、地王纪录频繁被刷新，客观上产生了建设保障房的需求，实际上保障房在经济上、体制上未必是合理的，只不过当时的政治需要保障房，保障房政策让我们把这种制度基本政治化了，缺乏经济考虑，如果房价下调、构建好住宅租赁市场，保障房未必是理所当然的。
    在房地产市场政策调控的时候，政治上仍然需要强调要保障房。但是，从资金来源上讲，保障房是基于地方政府有大把的土地收入，拿出其中一部分构建保障房，现在，这个前提不仅已经没有了，而且，更为深刻的的是，如果地方政府过多地建设保障房，会恶化城市的住宅产业环境，保障房会到理所应当的挑战。

    在住宅市场调整中，有很多东西应该调整，不仅仅是价格，甚至说价格是不合理体系的表象，可惜，我们把所有的精力都对准了房价，埋在房价深处的问题我们没有理会。