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宏观调控、资金监管与行业未来

(2007-04-23 19:51:47)
    经济学家认为,从2004年春夏开始的本次宏观调控已经悄然结束,一个重大的标志性事件就是股市的突然复暖。而我们从房地产产业链来考察,当调控重点从上游土地一级市场的严格把关,到对于房地产开发企业提高自有资金比例,从对一手房销售环节的种种限定,再到存量房市场的严格规范,从对房地产开发环节严格征收土地增值税,到对于二手房买卖实行资金监管等等,政府对于房地产市场的宏观调控到达这一产业链下游的时候,这一轮宏观调控也即将圆满结束。
    作为房地产产业链的下游,当资金监管等调控措施出台的时候,品牌中介企业更多的是积极响应。因为当政府的此轮调控渐近尾声的时候,为我们梳理出一个规范有序的市场。
    对于宏观调控的认识,无论是处于上游的房地产开发企业,还是位于产业链下游的中介服务行业,越是大型的品牌企业,越是欢迎政府的宏观调控。近几年来,我们已经清楚地看到,宏观调控在房地产开发领域的效应,政府通过土地、资金、税收等一系列措施,提高了房地产开发的准入门槛,将一些凭关系“空手套白狼”式的机会主义企业屏蔽掉,以良好的市场环境,使得以品牌、实力、产品立足的大型开发商得到了更加快速的发展;而在房地产中介行业,通过房产交易网上备案、资金监管和保证金制度,将会淘汰大批资金实力不足、操作不规范的小中介,使二手房买卖客户的利益得到充分保障的同时,促使品牌中介以信誉立足,以服务取胜,从而最大程度地保障房地产中介行业的健康有序发展,进而使整个房地产行业的产业链得以良性的循环和发展。
    所以,一个凭借实力、信誉和服务立足的品牌中介企业,作为受益者,是十分欢迎政府的宏观调控措施的。经过此轮宏观调控的严格洗礼,房地产中介行业鱼龙混杂、泥沙俱下的现状将会得到很好的改观,品牌中介企业将会得到更好的发展。而从整个房地产行业来考察,一个健康的房地产三级市场的建立,能够更好地辅助房地产市场形成完善的住宅梯级消费结构,打通房地产产业链的各个环节,从而从根本上解决住房问题。

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