润物:新房存量的压力迫使房价继续下跌

  救市大幕拉开了，房价新一轮的下跌也将开始。

  救市的政策林林总总，或减低减免税费，或降低首付，或放松货币政策，甚至还有更猛烈的鼓励房市繁荣的新政。救市措施长远来看有利于激活成交量、稳定市场、促进房市繁荣。目前市场却是隔靴瘙痒，房市的萧条是行业调整和经济环境的共同作用的结果。不经过一定调整期，房市是无法走上繁荣的。要想救市政策对房市其作用，目前房市最应该解决的是新房存量的压力。新房存量的压力将迫使房价继续下跌。

  房市的供求双方影响着房价的高低，房价的高低决定房市成交量的走向。从去年开始房市的低迷，让成交量跌倒历史的低估，而房价高企运行让房价下行下，成交量无法激活。如此的恶性循环造成了全国新房存量的高峰。以深圳为例，据深圳官方统计数据，截至21日，新房存量超过600万平方米，比去年深圳全年的新房销售量还多，根据过去三年的数据，2006年深圳新房存量在450万平方米左右，2007年围绕350万平方米波动，去年十月份存量开始增加，至年底突破400万平方米。今年前7个月，新房存量在450至500万平方米的水平，从8月开始迅速增加，9月中下旬新房可售面积首次突破600万平方米。秋交会前大量新盘拿到预售许可证，存量最高曾突破640万平方米。深圳市房地产研究中心最新公布的数据,9月深圳一手房成交33.73万平方米,以此消化速度计算,新房存量需要18个月才能消化。

  如此巅峰的新房存量让房市承担了巨大的压力，特别对于开发商来说。销售不畅严重影响了房市的繁荣。如果没有新政，在资金压力下，开发商降价销售，盘活市场成交量成为可能。救市政策的席卷而来，让开发企业有个继续维持高房价虚幻的梦想。继续维持高房价成了他们短期的营销选择。同时救市的出台却让购房者清晰地感受到经济危机的来临，在危机下，现金为王是他们最好的选择，入市购房更加谨慎。如此的双方心理对峙，唯一损害的就是房市的繁荣。

  新房存量与日俱增，加上还需要盘活的二手房市场，全国空房率非常惊人。在高房价下，全国的救市无法激活需求时，在新房存量的压力下，肯定会在供给方面给最大的政策引导，其中最便捷的途径就是降价促销，吸引购房者入市，激活成交量，缓解存量压力，繁荣房市。房市要在此次危机中重新走上繁荣，新一轮的房价下跌是必经之路。

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