润物：救市的皮球已经踢到了开发商的脚下

  财政部出台救市措施，表明这是政府的大规模救市的开始。在整个供求产业链中，政府真正扮演的是外力的角色。房市要真正的繁荣，最关键的是购房者和开发商积极相应。目前的态势，购房者的购房意愿已经到了冰点，在地方政府和中央表态之后，救市的皮球已经踢到了开发商的脚下。

  地方政府和政府的救市外力，使房地产市场出现积极的因素，引诱一部分人入市的同时，对大部分购房者的预期却有抑制的作用，政府大规模的救市让购房者真正意识到经济危机的已经来临，在经济衰退时期，无论是购房投资还是自住，购房者都不会冒险，资金留在手中才是最安全的。
 
  同时，国家统计局公布9月国房景气指数为101.15点，比8月份回落0.63点，比去年同期回落3.84点，这是该指数自去年11月以来连续10个月回落，表明房地产市场仍处于持续低迷状态。居民购房的预期已经发生了逆转，即使是房价回落，居民还会继续观望一段时间，他们不想成为经济衰退的牺牲品。有此推测，地方政府和中央的救市措施仅仅是割舍瘙痒，无法真正逆转居民的购房预期，真正达到繁荣市场的作用。

  今年1到9月，全国完成房地产开发投资同比增长16.5%，增速比1至8月份回落2.6个百分点；房地产开发企业到位资金增长10.7%，回落3.4个百分点。今年上半年保持较快增速是因为前两年拿地的房地产企业已经到了开发周期，房地产商是迫于政策而建房，而不是因为市场所需，不是因为市场的火爆而建房。开发商的高房价暴利的执着维持，已经让购房者的预期发生了改变，金融风暴的冲击所引发对经济危机的担忧，让居民对大宗商品的购买更加谨慎，居民购房意愿无法在恶劣市场环境得到缓解，相反地会对消费投资愈加谨慎。

  由于开发商对政府救市和政府救市所产生的立竿见影的效应过度乐观，在行业经历一个调整时期的时候，开发商的暴利思维和权贵姿态，使之默契成立的维系高房价的联盟，使得房市前所未有的低迷，这种低迷裹挟着金融危机来袭，让房市短期内无法逆转，房市的低迷和瘫痪将波及与房市相关的上游和下游的50多个行业。这些行业的低迷在劫难逃。

  对救市，地方政府和中央已经做了最大的决心。救市的皮球已经踢到了开发商的脚下，在经济危机面前，所有的权贵思维和道德风险都不值得一提，一切有利于房地产市场繁荣的措施，开发商都要所动作，当然包括最直接最有效的改变购房者预期的措施：降价。否则，经济危机来袭，死得最快，最惨的就是开发商。

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