房地产商是慈善家吗？

文/陈涛

    目前，业界关于房地产“拐点”之说不绝于耳，关于房价要大跌的声音也天天在叫嚷。甚至有人说：房价要下跌50%，好象要让全国的开发商都破产了他们才高兴。

    房价的高企完全要怪开发商吗？说实在话，我觉得责任主要在政府。为什么？因为，一是地价高，二是拆迁成本高，三是建安成本（即建筑材料价格、人工工资、税费）高，四是税费高，成本上去了，你说房价不会高吗？在房地产成本里，政府要占了40%—50%，有的甚至更高。这就是为什么地方政府不愿意房价下跌的主要原因。

    有的人会说，房地产利润很高啊！甚至有的人还根据上市公司年报数据去推断房地产企业的利润水平，说有50%的毛利率那么高。事实上呢？不要说现在大部分的房地产开发商没有50%的毛利率，即使有50%的毛利率，也要被土地增值税征掉40%的总利润了，剩下的也只有30%的毛利率了。就算剩下的那点利润，还有许多不能进入土地增值税清算成本的开支、开销要列支，还有企业所得税要缴纳，还有各种摊派要应付，还有各种捐款要支付，谁叫你是赚大钱的房地产开发商呢？七除八扣，至于开发商到底剩下多少纯利润，可想而知了。

    人们说：低收入的老百姓买不起房子，必须要房地产开发商负责。而我说：应该由政府来负责！为什么？因为房地产商不是慈善家！因为政府的税收本来就应该取之于民，用之于民。

    我就不明白：高利润的行业多了去了，如烟草行业、煤炭行业、IT行业、环保行业等等，为什么社会就独独要与房地产业过不去呢？

    所以，在整个房地产市场，我们目前要明显区分市场和保障两个概念。市场是要遵守市场经济规律的，房价也应由市场的供求关系所决定，而不应该由一些所谓的专家、学者来指手画脚，也不应该要房地产开发商来当慈善家。政府所要稳住的是中低收入者的住房购买价格，是要解决中低收入阶层的居住问题，是要保障实现“居者有其屋”的目标。

    有钱人去买商品房，去住高档别墅，去享受生活，当然他也会多消费、多缴纳税。中低收入者，去买经济适用房，去住廉租房，去过自己的生活。这本是一个简单的道理，为什么要弄得这么复杂呢？

    试设想：你能要一个普通的烟民去抽高档烟，当他抽不起高档烟时就说烟草行业是暴利、是要打压的吗？烟草行业如此，难道房地产业就不一样吗？世界上有没有这样的道理？

    房地产业还是一个年轻的新兴支柱产业，需要我们去培育、去扶植、去理解，而不是要杀鸡取卵，只图眼前利益。要房地产商都去当慈善家，要房地产业去负起全社会居住问题的社会责任，实在是有违社会公平与公正的，也是有违市场经济规律的。

    真的弄明白了这个简单明显的道理，我说解决中低收入者的住房问题应该不是难事了吧！

    政府，只有政府，才能解决老百姓的住房问题。

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