文/陈涛

    最近，各媒体关于房价“拐点”的讨论可是热闹非凡，大有与股票热点讨论一比高下之势。

    人民普遍表示对房价涨幅过大的不满和对买不起房的关注。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超甚至语出惊人：“房价有下浮50%左右的空间。”

    这是一种好的调控方法吗？我看不是！

    试设想，假如让房价真的下跌50%，会发生怎么样的后果：

    首先，会危及金融安全。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林称，房价的大幅下行会危及中国金融安全。3月17日，银监会银行监管一部主任杨家才回应说：“我们的房价一直走高，这是大家都知道的。调控价格，正是宏观调控的内容之一。前提是房价是不是下行得过多，对金融安全有没有影响呢？有。主要是看它下行多少，从目前的总量来看，住房信贷占整个贷款的9%，还不到10%。即使是这些都成为比较大的风险，也只有9%的影响。”“房贷首付都是在30%以上，从去年开始，如果买第二套房，提到40%。即使是房价下跌30%，就贷款来讲，也是物有所值的。按照目前的房价指数，也不可能出现那种局面。所以，我们关注房地产市场的变化，更关注房贷的安全。”我们又要问：那么，要是房价下跌50%呢？恐怕杨主任也无法回答了！

    其次，会使许多人无房可住。我们现有的房价如果真的下跌50%，近两年的购房者恐怕多数将变成零资产或负资产，也就是说，自己所购住房的价值，将低于在银行的贷款，有可能引发贷款人宁可将房子全部给银行也不愿意继续还款。一旦众多的购房者不愿还贷而将住房抵给银行，面对大量贬值的实物住房，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏账。而银行大量低价处置房产，就会使更多的人无房可住，无家可归，那就真的变成了一个社会问题了。而这又是政府不愿意看到的局面。

    最后，会影响人民的心理预期。如果房价真的下跌50%，依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产。换句话说：房价真的下跌了50%，你还敢买房吗？因为房地产的发展能带动几十个行业的发展，要是房价下跌50%，我国的经济增长会面临着严重的考验。到那时，已经购房着成为房奴或是被银行赶出家门，没有购房着持币观望，看着物价上涨而无敢买房，不是会造成恶性循环吗？

    房价问题本应该由市场来调节，由市场说了说，也不要我们在这里喋喋不休地讨论。政府的任务就是当好裁判员，而不是当教练员，更不是当运动员。明白了这一点，我们就没有必要对住房和城乡建设部副部长齐骥3月17日说的“建设部不主张提拐点问题，但是我们关注房价问题。”进行口诛笔伐了。

    可喜的是，还是有人会说公道话的。

    3月15日,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示,2008年房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。顾云昌认为,住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题,而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题,这两者是有区别的,不能混为一谈。关注房地产,要关注三个层面。一个是住有所居,这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热,防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。

    商务部长陈德铭3月12日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，虽然目前中国各地的房价呈下降趋势，但在外资追捧下，房价大跌的可能性不高。事实上，虽然中国政府对抑制楼市热度的态度极为明确，但中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入，瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。

    房价“拐点”的争论还在持续，市场将拭目以待。