五月房市动荡不是崩盘而是重生

     仔细浏览了一下这几天的地产评论，对房市5月的悲观气氛浓厚。或大声疾呼开发商降价解决资金链的问题，或言五月楼市冷清，或土地市场泡沫破裂言论有之。开发商大佬们也没有声音出来据理力争。感觉整个市场普遍都看跌房市。开发商的沉默被认为是市场走上萧条的一种默认。

    目前对于整个房市来说，许多的购房者都在持币等待、观望情绪很浓。开发商受资金链压力，资金链断裂好像一触即发。开发商在死扛房价。房价在5月份瞬间崩盘的言论甚嚣尘上。从目前整个房地产市场来看，随着房贷新政的作用延续，股市一蹶不振。开发商的融资渠道压缩。开发商的资金链瞬间紧张起来，这个是事实。投资客纷纷立场，购房者购房趋于理性，这个也是事实。随去年底到5月份半年的累积，市场仍旧没有普遍回暖的迹象，许多专家、学者甚至媒体都认为5月份房市是个节点。5月份房市会瞬间崩盘。

    5月份房市瞬间崩盘？这是一个美丽的谎言。随着房地产市场经过十多年的发展，开发商已经有了相当强的控制风险的能力。在行情和政策风向不好的时候，他们会有足够的自我调节能力和风险控制能力。不可否认，政策的因素，让开发商面临着资金短缺的大考。但是这部包括所有的开发商。只要那些疯狂拿地，疯狂扩张，不注意控制风险的开发商才会面临真正的困难，一旦风险来临，迅驰就是他们的“榜样”。绝大部分战略定位准确，运营良好、资本结构完美、管理一流的开发商会在政府调控下屹立不倒，而这部分开发商是当前房地产市场的主流开发商。可能会有一部分开发商在资金链的压力下轰然倒掉。但是大部分开发商的健康发展是市场稳定的中坚力量。而这正是5月房市乃至后市坚挺的坚实后盾。

    可以预测，5月房市的动荡，不是房地产根基发生了根本性的变化，而是一种凤凰涅槃。一些缺乏风险控制的公司会在洗牌中倒掉，，但是优质开发商会在洗牌中屹立。凤凰在洗牌的过程中，房价肯定会动荡。但是洗牌过后，房地产市场更加健康。在刚性需求的鼓励下，房地产后市依旧被看好。所以5月动荡的房市，不是崩盘，而是重生。

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