大喜房价将从源头上等到遏制_朱大鸣

大喜房价将从源头上等到遏制(2008-03-12 00:06:34)

标签：房产

大喜房价将从源头上等到遏制

对于高企的房价，对于腰缠满贯的大开发商蓄意囤地，管理层又出新招。近日，上海市房屋土地资源管理局首次明确表示，有权取消囤地开发商继续拿地的资格。这可是一件长期来解决中国房价，像匹野马脱缰般的一路疯涨，管理层与广大百姓所郁闷的大喜事。

上海这次六号公告出让的三幅土地，虽然地处郊区。但从竞拍规则上发生了划时代的改变。值得引人注目的是，在新的土地出让文件中，加入了以往所没有的防囤地规则。第四条明确规定：“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人，未按合同约定开工建设和竣工的，且没有按相关处置意见进行整改的，出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。此精神完全符合去年11月，国家统计局关于《防止房地产开发投资由过快趋向过热》的报告，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。”

土地储备这是有实力开发商的长期使用的策略，开发商可以通过囤地使企业长期可持续的发展，更为重要的是，房地产三个字，土地占了大头，开发商在房地产上获取的利润更多的是在土地上得到的的，只要稍有房产知识的人都会知道，土地将会越来越稀缺，所以土地的增长速度是迅猛的。但要知道我国实行的是土地使用权制度，土地是国家的，商家仅仅具有的是有使用权，所以土地一级市场的交易称为土地使用权出让，否者不是可以叫土地买卖了吗。

既然土地不是私有的，开发商就要严格按照职能部门所规定的开发时间里如期施工，反之国家就有权收回或处置。从去年的情况来看，大开发商特别是房企上市企业，与一些其它行业的上市企业，凭着手中从股民手上募集来的雄厚资金，肆意疯狂的进行土地大战，其火药味不亚于中东战争。

由于房地产企业上市后，圈钱—圈地—囤地—抬高房价，已成为一种潜规则，也是推高房价不可否认的一大因素。房价飞涨，而且可能是大房企拖死自己的地狱之门，因为大量囤地导致资金链的紧张，一旦成交量下跌，交房子不能及时兑现，很快就会因为缺血而亡。再由于房地产是牵涉到国计民生的大事，房价牵动着无数人的心系。所以我一直提倡控制商品房的房价首先在源头上力抓。这下好了，管理层取消囤地开发商继续拿地的资格，虽然仅是从代表中国一线城市——上海发出的讯息，已可看出今后开发商妄想以囤地来赚取暴利的时代将结束。

关上的是囤地之门，开启的是公平之窗。重要的是把囤地的开发商，管理层要来个清理门户，使之土地一级市场，让更多的缺地的中小型开发商在公开公正的基础上良性竞争。管理层开启的公平之窗，不仅仅是让市场层次更加明细，各有其位，各自按照自己的能力做事情，更有利于整个市场健康发展，从源头的机制上遏制房价的野蛮疯长。

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