中国人喜欢什么事情都“立场表态”，但经济问题终究不是全是“立场问题”，中国从来不缺乏政治表态，但有些领域仍有自己的“道”。

    最近新政频出，似乎楼市马上又要回到08年的阴霾中。但作为投资者与刚性需求的购房者要从政策的内涵与实质来看问题，否则受损的还是自己。

    政策的最终目的,是增加楼市供给,保证购房者的刚性需求和改善性需求,打压

2010年山雨欲来风满楼

2010年即将到来，我们度过了大悲大喜的2009年。2009年房地产市场走过了一个探底而后迅速上扬的轨迹，如今到了政策收紧的拐点，我们如何看待2010年的楼市？当然，未来是一个圣诞节的礼物，光鲜的外表并不能看到是什么东西，只有打开，我们才能发现是什么礼物。

    地产一哥王石先生，最近反复无常地表态说，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。这是和去年的拐点论如出一辙，王石先生多次准备好了泡沫，准备收尸，但人算不如天算，多次低价抛售房屋的万科，2009年并没有获得收尸的机会，反而是被人收拾了，老大的位置也动摇了，连对王石万分敬佩的潘石屹先生，最后也不得不承认，百日剧变没有发生，手上大把的现金花不出去，因为市场上并没有大量的尸体让老潘收购，只好收购一个烂尾楼。

    在2009年一轮央企拿地潮中，老大万科因判断市场失误，地位动摇；没有抢到多少好地，但即使如此，万科也趁势在各地疯狂掠地，在拿完地之后，王石先生就开始抱怨：房地产市场有泡沫了，这是什么逻辑，你买地就没泡沫，买过

     中国房地产越来越不成体统了，联合舰队越搞越大，上市企业还要联合几家大企业一块来搞垄断。本月22日，以富力雅居乐碧桂园的红筹股联合体打败了保利、中海、万科组成的国企联合体，最终255亿元的总价拿下广州亚运城项目。

   富力、雅居乐、碧桂园都是在香港上市的内地房地产企业，号称红筹股企业，壳注册在境外的避税岛，实体在中国赚钱。可以这样说，富力红筹股联合体的获胜也是对于09年央企频频做地王的一次反击。这次联合舰队行动虽然胜利了，但在胜利背后给人更多的思考。

   思考之一，土地出让上限只是一张空文吗？在11月12日国土资源部印发通知，

政策往往决定市场的走势，国务院日前要求遏制部分城市房价过快上涨势头，这个信号和前段时间取消营业税优惠措施一样，被一些人视为打压房地产市场重要信号。甚至有人就此认为中国房价将倒退到五年前。
 
     事实上，仔细研读国务院的几条措施，还是用市场手段来遏制房价疯涨和投机过旺。首先，增加普通商品住房的有效供给。这个要求是对的，平抑房价从根本上来说就是要解决中国房地产市场长期供需严重失衡的问题，这是用市场手段来遏制投机，从这个意义上来说，我们的房地产调控的技术已经走上正道。笔者多次强调，不增加供给单纯依靠加税以及打压不但不能压制住房价，还造成了市场的暴涨。

    其次，继续支持居民自住和改善型

    尽管经济工作会议对今后楼市继续看好定了大基调，但管理层出于民生考虑也要给扶摇直上九万里的楼市多少要泼点冷水。日前国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。这是金融危机以来高层打响了遏制房地产投机的第一炮。
 
    营业税恢复从对遏制当前楼市价格疯涨或会起到一定作用，从中期来看对于投资客进入楼市炒作，有不同程度的打压作用。这次恢复到原来的水平，显然是高层对于近期市场投机过剩表示担忧，在经济工作会议确定城镇化对房地产是一个利好的同时，让政策能左右逢源。管理层也是希望挤出中国楼市的投机氛围，而让更多的刚性需求与改善型需求真正进入楼市，也反映了管理层对待楼市的一个微妙转变。
 
  

2009年这个夏天，沸腾的房市点燃着整个国家的热度，人们成为燃烧的市场一根根火柴，各路资金就像一块块木炭，不断地像这个沸腾的锅炉加温。几乎所有的人都在谈论着房子，电视上不断播放着某某楼盘多么热销，人们谈论的话题大多是房价涨了多少。在年初买了房子的，喜气洋洋而想买没买的，只能用脏话来宣泄踏空的郁闷，还不断地诅咒着：别高兴太早，怎么涨上来的还要怎么跌回去，到时候让你们哭还来不及。而听着也并不反驳，哼起了小曲。