宝马为何成了楼市拐点论的牺牲品

     看来，拐点论真的起到了作用，今天看了一则新闻说，有人担心房价下降，紧急卖房子，而且还送一部全新的宝马。

    据报道：卖房送全新宝马？有点不可思议吧，却真实地大笔书写在深圳科技园区的道路旁。昨日，记者经过南山科技园时发现，业主刘先生在这个白领人士聚集地竖起了两块超大广告牌，急售手中的两套物业，不仅标明“一口价”的销售价格，还清清楚楚写着“赠送全新本田雅阁、宝马”字样，并特别声明“中介勿扰”。

    买了房子，外带送自己一部宝马车，刘先生由于在中介不好卖，出此妙策，不过，还真吸引了不少眼球。这说明成交量下滑，已经引起投资商的忧虑。拐点论的阴云仍然没有消逝，而且，在市民中流行甚广。

    宝马车成为这次广告的噱头，在成交量持续低迷和楼市走势不明朗的背景下，知名的宝马车成为了这次广告创意的亮点。

限外令的出台、物业税转实、 连续加息、调高存款准备金率、经适房、廉租房等宏观调控政策的大棒不断飞舞的情况之下，有人据此认为楼市拐点即将出现。不过，更多的人士认为，所谓下降，不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”——假摔而已。

    其实，政府不懈的努力是在于制服房价这批飙升的野马，日前，根据国务院1月7日下发的《关于促进节约集约用地的通知》要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

    也就是说6.30是闲置土地的大限，开发商必定要为此做出说明。《通知》要求土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。而这个政策只是重申了闲置土地要求，也反映了政府对于闲置土地的处理决心。但是，这些政策的出台，能否形成合力，对于房地产市场起到综合作用，甚至让楼市出现拐点呢？这是每一个人的疑问。其实，楼市拐点论时反映了政府加大对楼市调控的决心，与普通老百姓买房子没有多大影响。

    即使主跌论的中坚力量易宪容先生也认为：如果是消费，已经购买住房的民众仅是购买一套住房，那么，对于这些民众来说，无论是房价的上涨还是下跌，除了轻微的心理影响之外，在住房功能使用上不多不少，因此，对他们根本就没有多少影响。特别是，正如不少国家统计数据表明那样，目前居民的购买住房基本是自住需求，那么房价下跌与上涨对他们是没有多少影响的，更不会出现所谓资产贬值而影响其生活的情况。我们的看法是也是如此，即使房价出现拐点，也不会影响自住房的。

    对于拐点论，不少人都认为是假摔，这个看法是有道理的。实际上，我们早就在珠三角出现下降的时候，已经开始质疑这个数据的真实性。微湖先生举例说：看了房地产广告，以为从此就能住上皇宫里，享受欧洲园林生活了，结果实际上住进入一看，房子比筒子楼强不了多少，欧洲园林也就是一臭水沟；到了售楼处，销售人员永远告诉您的是：“如果您今天不买，明天我们就要涨价了”。

    我们对于一条信息的解读，一定要看到这条信息的背后蕴含的意义。对于这些数据来源，不少同仁已经详细论述了，这里就不加论述了。至于卖房子送宝马，不过是一个行销策略，不能看作是拐点到来，只能说拐点论阴云依然笼罩整个中国的上空。

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