有资格买房者应尽快出手

Question

徽湖老师：

您好！仔细看过您的文章，想把自己的情况和遇到的问题提出来，请您在百忙之中给予指导。目前，我们一家三口在北京南四环附近的小户型经适房中居住，处于蜗居状态。过几年，老人会退休，打算来京一起住。由于现在居所面积太小，老人过来后，一起住肯定不方便。我打算，在附近购置一套小居室的二手房，到时老人可以居住。但是，目前二手房价格颇高，即使贷款几十万，首付还得借一大笔钱。还有一个方案是到时再租房。一方面，我们对大量举债（首付和贷款）买房心存疑虑；另一方面，我们对飞涨的房租也是无可奈何。

想听听您的意见。谢谢！

北京南城居民

Answer：

1.         根据你的情况，你们家还可以买套房，属于有资格买房者。但买房还有两个前提，就是有需求，还必须有能力。这是任何一位买房者都不能违背的原则；

2.         你现在处于蜗居状态，加之过两年老人要过来居住，所以买房是必须的。有购买资格、有需要，所以你最重要的问题是如何解决首付和每月的房贷问题；

3.         生活在北京该不该买房，这绝对不是一个问题。只要现有的制度不变，每晚7点还是新闻联播，每天早上还是人民日报，房价就不会有什么大变化。所以买不买不是该不该的问题、对不对的问题，而是你有没有能力和资格的问题；

4.         但房子不是生活的全部，当你为买这套房子，全家节衣缩食，搞得大家一谈钱夫妻就鸡飞狗跳、孩子面黄肌瘦时，这房子就买的太他妈的操蛋了。如果你能凑得起首付，而且根据自己的收入，未来偿还首付和月供压力不大，正常生活影响微小的话，一定要出手买房，否则STOP；

5.         如果首付和月供问题不大，我建议你尽快出手。这样老人过来住的方便，你们小三口也滋润，这和孝顺不孝顺没有关系，给老人自己的空间，而自己又能经常环伺周边，就是老人最大的幸福；

6.         当然这房子不是白买的。建议你买套小的，最好周边有学校、医院等配套设施。这样老人住的踏实，而且能照顾你们的孩子上学。同时最重要的是这套房子是你们的存钱罐，未来老人不住时可以出租，即使要卖也非常容易变现，一举数得；

7.         北京的房租和房价比起来其实并不高，但和普通百姓收入的增长比起来，就很高了。这就是很多人为何感觉房租超高的原因。买不起房的，只能从每月有限的收入里拿出大部分来租房；勉强买得起房的，感觉被房价剥削的太多；

8.         所以吃亏的永远是穷人。从这个角度来说，我宁愿借钱买房，也不愿意把钱存进银行，然后看着他一张一张的毛掉，最后变得一文不值。当然我的观点未必对，不是有大把的专家说未来房价会大跌吗？关键的问题是看你相信不相信他们，尤其是在首堵。

徽湖2012.6.21