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三迹象表面楼市触底反弹

(2012-07-02 20:21:47)
标签:

房产

迹象之一:二手房市场蠢蠢欲动

 

自从楼市限购以来,二手房中介成了小脚媳妇,处处受气。但进入6月份以来,北京各小区骑电动自行车的中介人员明显多了起来。中介喜欢在马路边上摆个牌子,上面大多数都是租房信息,如今这个信息发送了变化,卖房的信息代替了租房信息。

 

“买房的人明显增多,大部分都是刚需购房者,而且最关注的是学区房。购房者观望的决心正如春天的冰雪,一点点的消融。口头上他们依然坚持房价会下跌,但行动表明,他们对未来房价实质性下跌已经不抱希望”一位资深房地产中介如是说。

 

迹象之二:新盘优惠正化为无形

 

笔者上周走访了通州和房山的几家楼盘。4月份笔者也曾来到这几家售楼处,当时售楼处的客户门可雀罗,优惠幅度大多在90-95折之间,售楼小姐看到有客户进来,待人接物亲密无间,貌似见到至亲。

 

如今故地重新,景象已大不同。首先看房的人明显增多,不少楼盘每周都有成交,虽然同比两年前,这个成交数据依旧可怜的。但络绎不绝的人流给了开发商希望,不少开发商已偷偷取消了大幅度的折扣,取而代之的是95-98的正常市场折扣。对于那些坚持观望不买房的人来说。面对此情此景,不知作何感想。

 

迹象之三:楼市重现“日光盘”

 

对于新开盘项目来说,在杭州等地,楼市重新日光盘,这是一种久违的现象。而在北京,某些新开盘项目(其实大多数都不是新开盘,而是老盘,只是开发商在市场不好的时候,选择捂盘)一经推向市场,就取得了不错开盘成绩。而某房地产门户网站统计的数据显示,北京6月住宅成交环比上月大涨80%,就是最有力的证明。

 

当然面对市场回暖,有不好专家质疑这是开发商在造谣惑众,实际上成交量没有那么大,但网络上购房者连夜排队购房的场面确实是久违了。在南京,购房人为了领取一个好号,不惜提前48小时熬夜的场面,让这些专家大跌眼镜。

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