房地产近年来快速发展，取得了一系列令人瞩目的成就，而且早早就确立了国家重要“支柱产业”的地位。当然成绩的取得，地方政府和开发商兄弟俩功不可没。前者是大哥，后者是小弟。自从住房实现商品化以来，兄弟俩关系紧密，配合默契，房地产取得了飞速发展，当然房价也以火箭式的速度飙升。

市场好的时候，兄弟之间没有任何隔阂和矛盾，大家各取所需。大哥获得了高额的土地出让金和税费收入，而小弟更是不敢落后，依靠高房价赚了个钵满瓢溢，福布斯富豪榜上开发商占据的数量每年都在增加。但是市场有高潮就有低谷，当08年房地产经历调整，全球经济危机更是对楼市雪上加霜，购房者陷入观望，成交陷入低迷，房价止涨并进入下跌通道。

楼市的调整昭示着兄弟之间的“蜜月”期结束，而之前一直隐藏的矛盾也随之爆发。面对市场萎靡不振，兄弟之间开始互相指责，大哥责怪小弟贪图利润不肯降房价；而小弟也不是省油的灯，反过来把高房价的责任推给大哥，责怪其“面粉”太贵，导致“馒头”不得不高价销售。

在两会期间，兄弟之间的矛盾终于被全国工商联房地产商会的一份报告挑明。报告指出：在房地产企业的开发费用支出中，流向政府的部分所占比例很高，其中上海的份额最高，达到64.5%。房地产商会作为开发商的喉舌，矛头直指地方政府，那就是房价上涨，与地方政府密切相关，高低价和高税费是推动房价上涨的两大动力。

面对小弟的指责，大哥当然要站出来证明自身清白。比如上海市近日就组织了相关部门搜集楼市资料和相关数据，并对数据进行测算，据说不久之后将通过公开澄清的方式来回应工商联的数据。双方都要用数据说话，态度如此认真，可以看出兄弟俩谁都不愿意去独自承担高房价的黑锅。

兄弟之间起干戈，对于搞清楚高房价的源头肯定有好处。但是在笔者看来，兄弟之间再怎么算账，算出来的也是一笔糊涂账。毕竟兄弟俩是站在各自的角度进行数据搜集和分析，最终的结果肯定是“公说公有理，婆说婆有理”，公布出来的数据只会利己不会利他，所以最终的争执肯定会无疾而终。

其实中国的房价之所以能够和发达国家看齐，兄弟俩谁都脱不了干系。在惟GDP增长的政绩考核体系中，房地产成为地方政府的大哥提升政绩、升官谋政的最佳武器，于是土地价格迅速攀升，房产税费越征越重；而作为小弟的开发商，也被房地产的暴利冲昏了头脑，天价拿地王，捂盘惜售推高房价。

而房价一旦脱离了大众所能承受的收入范围，市场需求就会被严重压制，市场就会陷入寒冬。这对兄弟俩的打击巨大，开发商资金链高度紧张，而地方政府的财政收入也会大大缩减，在全球金融危机爆发的背景下，中央还要依托房地产这个重要支柱产业振兴国家经济。因此房地产绝对只能前进，不能倒退。

因此对地方政府和开发商来讲，兄弟俩必须尽快化干戈为玉帛，现在不是指责对方对错的时候，而是要尽快让尽一切办法让楼市彻底从寒冬中走出来，这是要务所在。对于大哥来说，要好好思考一下过去几年中自己采取的土地政策是否合理，无论对于开发商还是购房者，税费是否征收过重；而对小弟来讲，疯狂拿地的行为值得深思，暴利思想是否要彻底从企业中消失。兄弟俩齐心协力让楼市回暖，唯有如此，房地产才有重振的希望。