徽湖：

你好，经常看你的文章感觉真实可靠，近日二手房市场异常火爆，老婆憋不住了，每天回家催我赶紧买房，我说再等等，她就跟我急。我也能理解她，一直居住在租来的房子里，且又害怕房价再继续上涨。报纸网络上整天也都是一些关于楼市回暖的消息，搞的我也人心惶惶，是不是该买了，还是继续等等，期待你的建议。

候鸟

09年3月22日

候鸟：

你好！很高兴看到你的EMAIL，但是你的问题比较笼统，我不知道你是想买二手房，还是想买一手房，我更不知道你生活在那个城市（感觉你生活在北京），所以我只能从一些大的方面，或原则性方面给你一些建议，不妥当之处只能请你谅解。

1.         报纸、网络所营造的楼市火暴，极有可能是在开发商或某某房地产协会刻意营造的结果。据我所知，北京某某房协、网络公司和开发商就联合发布了一个房地产暖冬的宣言，要从舆论上率先打好楼市翻身仗。因此对于购房者来说，要清醒的意识到舆论对于自己的误导；

2.         我一直坚持这样一个观点，那就是对于购房者来说，在判断买房时机的时候，谁都不要相信，第一不要相信开发商的话；第二不要相信地方政府官员的话；第三不要相信专家的话。因为这些人是靠房地产吃饭的，要依靠房地产发财、升官的，所以他们只会忽悠你买房，一买房他们的利益就有了保障。所以对于购房者来说，最值得信赖的人是你自己；

3.         市场好不好其实与你这样的购房者无关，因为你买房不是为了投资赚钱，更不是为了炫耀财富，你只是希望自己一家居住条件好一些，从此不再租房子，不再受房东的白眼。你买房子纯粹是为了自住。在自己有限的生命里，让自己和自己所爱的人活的更好一些，所以不要担心房子明天会不会涨价，会不会跌价。

4.         当然有一种情况除外，买房需要一笔巨大的资金投入，如果你现在根本无力买房，或者买房需要父母或银行的绝对支持，当你咬牙还贷或根本无力还贷时，那么在这种情况下，你最好的选择就是赶紧去努力挣钱，放弃购房的愿望；

5.         除非经济崩溃，否则你购房的房屋资产不会大幅度的贬值，当然房价现在的水平已经很高，出现翻番的可能性也几乎为零。所以对于自住买房的你来说，房屋价格出现波动对你的影响不是很大。所以当你遇见合适的房子的时候，首付可以轻松搞定，按揭压力不大，你就可以毫不犹豫的出手。

6.         但是必须提醒你的是，经济危机并未过去，人们的信心尚未恢复，情景好坏难以预料。这个时候购房还是存在一定风险的，所以你要格外注意的是，此时出手购房，最好选择风险相对较小的二手房，至于新房尤其是交房遥遥无期的期房，最好不要购买，即使价格再便宜，也要慎重，万一开发商破产，那可是血本无归；

7.         总之，只有你感觉合适了，你就可以选择出手，如果感觉不合适，就不妨在等等，主动权永远在你手里，只有你的感觉才是真正正确的合理的，别人的建议永远只能给你做参考。

不知我的回答能否让你满意，期待和你的继续交流，祝福你在春天里过的春风得意！

徽湖

09年3月24日。