春节刚过，就在业内还热火朝天的讨论09年房价发展趋势时，一些市场意识比较领先的开发商们已经酝酿好09年项目降价方案。在楼市冷清局面的背后，准备降价的项目已经蠢蠢欲动，房价大战将在春节打响。

讨论房价涨跌已经没有什么意思，现在对于开发商来讲，如何在09年将手中的存货尽快的脱手才是上上策。如今的开发商分为两派：一派是死猪不怕开水烫类型，既然楼市形势不好，房子也卖不出去，大家还不如乘春节期间给大家多放一些假，所以京城众多地产公司直到元宵节过后才开始正式上班。

另外一类开发商是铁了心要做“范跑跑”，在春节期间就未雨绸缪，抓紧时间制定降价方案，研究降价之后已买房客户的退房问题。笔者认识几家开发商，几个公司主管营销的副总及营销总监在春节期间就休息了三四天。

“市场形势如此严峻，我们那里还有心情过节，09年大家都准备降价，但是究竟降多少才会有效果，如何把老客户的情绪安抚好，是我们春节期间重点要考虑的问题”，一位张姓副总对笔者如是说。目前这家公司的降价方案基本完成，只等公司董事会讨论通过后即将实施，当被问到价格下降的幅度时，张总笑着回答：“在没有批准之前，这是公司的最高机密，我能告诉你的是，这绝对能让购房者动心的价格。”

开发商降价的决心已定也表现在市场上，元宵节刚过，北京楼市就掀起了新一轮降价潮。据新京报报道，近20个楼盘节后以各种名义促销。其中部门楼盘在去年降价的基础上，再次大幅度打折销售，降幅达到30%。

08年开发商虽然也采取打折、促销等方式变相下降，但是价格下降幅度小，推出的套数少，而且大都是位置不好的户型，更重要的是一些项目是非住宅立项，根本不适合居住。09年开发商体现的降价姿态明显改变，这次降价是真降实降。降价的开发商已经形成一个共识，房价不到底，购房者就绝对不会买你的帐。

望京项目开始降价、通州项目开始下降、珠江地产旗下大幅调价，万科酝酿降价。可以预见，在3、4月间，北京楼市的价战将真正打响。这些春节过后率先下降的楼盘就犹如星星之火，将最终促成京城楼市价格全面下降的燎原之势。

事实上，北京楼市需求者还是大量存在的，春节过后去售楼处看房的人明显增加，但是购房者观望的情绪依旧浓厚，大家只看不买，大家都在等房价真正落下来才出手。因此对于开发商来说，调价是唯一的出路，只有交易促成了，对于资金紧张的开发商来说，才是真正的胜利。