日前北京东三环一住宅项目出台了一项促销措施：只要购房者购买起房屋时，其20%的总房款的首付部分，由开发商和购买者共同支付，其中开发商支付75%，购房者只需支付剩余的25%。

　　该项目销售单价为2.8元/平米，如果消费者购买一套100平米的户型，则该套房总价为280万元，那么20%就是56万元，这样开发商则要替购房者支付56*0.75=42万元，而购房者只需要支付剩余的14万元。

　　对于购房者来讲，开发商能如此大“出血”，对于购房者来讲，无意于天上掉下了“金馅饼”，我相信很多购房者得到此消息肯定会仰天长叹，老天有眼，开发商终于肯降房价了。可是理性的分析，开发商真的开始放下屠刀了吗？其实开发商在这里只不过玩了个普通的数学游戏而已，购房者真的在其中真的获得了实惠吗？

　　其实这个数字游戏的核心要旨就是开发商在准备玩这个游戏时，就提前把房价上涨到一定的高度。对于这个项目来讲，如果开发商不准备玩这个游戏，可能他们销售价格绝对不是2.8万元/平米，而极有可能是2.3万元/平米或更低的价格。

　　如果是2.3万元/平米，对于同样的购买者，同样的100平米户型，消费者支付的总房款是230万元，那么首付款则是46万元，贷款额是84万元。与促销时相比，购房者虽然首付款少支付46-14=34万元，但是总房款多支付了50万元，到底是开发商出血了呢？还是购房者得到了实惠，不言自明！

　　因此购房者如果一不小心被开发商花言巧语“鼓惑”了，那么你虽然首付的压力非常轻松，貌似能开发商那里得到了很大的实惠，但是实际上你不但多付出了总房款，而且还将背负上更加沉重的房贷压力，真正是拣了芝麻、丢了西瓜的不值之举。

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