日前，一家欧洲媒体在奥林匹克附近的凤林绿洲小区以2万美金/月的价格租下一套100平米左右的公寓，作为奥运期间的办公和居住用房。而该小区07年两居的市场租金平均价在5000元/月左右，而奥运期间该房东一月的租金收入就达15万元人民币，相当于普通年份30个月的长租收入。

 

　　由于08奥运会日益走近，将有大量外籍人士和国际游客涌入北京，相信在奥运召开前后的三个月里，对于北京各大奥运场馆的民宅来说，是一个千载难逢黄金短租期。根据雅典奥运会时的官方统计，在近一个月的奥运赛程期间，雅典迎来了近百万人次的境外游客，而面对如此庞大的游客，单纯依靠酒店来接待是不可能的，大部分游客和境外记者、媒体机构需要租赁民宅来实现办公和居住。因此，面对即将到来的北京奥运会，民宅租赁市场必将火热无比，同时租金也将大幅度上涨，众多房东乐观估计奥运期间的房租水平将是平常租金的5~10倍。

 

　　当然，外籍人士能够支付高昂租金，其提出的条件和要求也是寻常苛刻的。因此对于北京的房东们来说，在奥运期间租赁出一个“天价”也非易事。那么如何赢得老外的“青睐”和“芳心”，让他们甘心掏出大把美金呢？房东们不妨从以下几方面进行准备：

 

　　一、尽早结束与现有客户租期，奥运前房屋重新整修布置到位

 

　　既然准备在奥运期间“短租”，那么您与租户的租赁合同最好能在6月底之前结束。对于刚刚腾出的房子，一定要留出时间来重新整修，尤其是对于那些房屋四壁陈旧一定要重新粉刷，木地板和地砖是否需要重新铺装都是房东必须要考虑的问题。对于十分挑剔的老外来讲：洁净的墙壁、柔和的灯光、崭新的木地板和未拆封的被褥，给他们的第一印象十分重要。同时在重新整修的过程中，切忌不能使用有气味，甚至有污染放射形的石材等，千万要选择环保健康的材料。否则，老外一旦发现房子有上述问题，你的所有努力将付之东流，更别谈什么高租金了。

 

　　二、屋内设施齐全，洁净明亮是关键

 

　　对于短租的老外来讲，由于租住时间较短，因此对于他们来讲，不会自己添置家电或家具，所以给外籍人士配备齐全的家具家电是房屋是否好出租的关键所在。因此房东在出租之前，一定要仔细检查一下屋中电器家具是否能够满足日常需要，如有不全还需另外添置，同时对于家中所有电器，建议请厂家或专业修理人员上门全面检查一次，看是否存在一些小毛病或安全隐患，如果存在小毛病或安全隐患，一定要彻底修理或更换电器，做到万无一失。对于外籍人士来讲：设施齐全、干净舒适、安全实用、洁净明快的公寓房是他们的首选，相反，那些高档奢华的高档公寓可能他们并不喜欢，因为老外其实是最讲经济实用的。

 

　　三、短租期间，瞄准特定人群进行针对性布置

 

　　对于外籍人士来讲，他们也是讲究“群居”的，因此房东在出租房屋之前，要结合自身房屋面积和特点，结合周边区域的情况，看自己的房屋最有可能是那国或地区的人居住。一般来讲，望京五道口地区的日韩人多在此扎堆，而国贸、三里屯、雅宝路则是欧美人士多一些。一般来讲，日韩人对面积要求不高，但是对装修比较讲究，尤其是浴室要求苛刻，没有浴缸的房间基本不会接受；而对于欧美等国人来说，一般喜欢居住在面积比较大的公寓里，同时对于中国古老文化充满好奇，因此如果你的出租屋里有几件中式家具和中国传统文化的字画，他们接受的可能性就会很大。针对不同人士，如何对症下药，才能取得预期的高租金，最终赚的钵满瓢溢。

 

　　当然在以上三点建议的基础上，房东还要寻找合理的发布渠道也是关键所在，建议大家充分发挥网络的优势，在各大知名网站发布房屋信息，运用视频、图片以及简单明了的文字把房屋的优势发布出去，同时与知名中介公司尤其是具有丰富国际中介经验的二手房公司合作，也是一个不错的选择。

 

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