统计数据显示：12月份上旬房源挂牌量较11月份同期相比整体上涨约6%。银行贷款利率上调、房产投资收益率下降、购房者价格预期改变等因素驱使，12月份北京二手房市场正在悄悄发生一场“革命”性的转变。市场将从“量降价升”阶段进入“抛售期”，虽然中介方和手握大量房源的投资者一相情愿的将手中大量的房源推向市场，但是消费者买不买帐却是未知数。

　　根据一位资深中介人士介绍：在今年6、7月份，二手房发生违约主要是因为卖家生怕自己的房子卖亏了，因此不惜支付违约金。而进入10月份后，买家违约数量大幅增加，由于对未来房价“看空”预期的增加，大量客户选择违约退房。以下几方面的迹象表面北京二手房发生抛售潮不可避免。

　　一、大户型房源推出数量大幅上升

　　挂牌户型中，单价超过14000元，面积介于110—165平米的大户型挂牌量上涨最为明显，较11月份同期上涨了10.7%，这些放量的大户型中高档商品房主要集中在中关村、朝阳北路、亚运村等区域，比如中关村的锦绣知春公寓、紫竹桥的郦城公寓、朝阳北路的罗马嘉园等，140平米以上二手房放量出现最为明显增幅。5年内的次新房房源挂牌量也呈现大幅度上涨，占到了总挂牌量的58.2%，较11月同期上涨了3.5%。

　　由于目前二手房房价并未得到太好的控制，买方观望态度坚决，导致待售房产特别是高端房产受关注程度进一步打折，市场供给超出了正常需求，这将导致这一部分房源在年末集中释放，引发较为集中的抛售现象。目前市场对于高端房产的需求大约为15%，出现了明显的下降趋势，高端房产遭遇尴尬市场反应后已经露出抛售端倪，成为年底抛售潮的急先锋。

　　二、热点区域二手房抛售迹象初步显现

　　部分热点区域挂牌量出现明显上涨。其中朝阳区CBD区域和北奥区域高总价房产抛售迹象最为明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比上月上涨了11.5%。自从黄金周过后，该区域二手房成交量一直不是很理想，仅在10月末出现小幅度上涨，11月份呈递减趋势，12月再次大幅下滑，特别是高端及大户型房产，几乎无人问津，已经有部分业主表示愿意调低房价，以期年底之前将手中房屋售出。其他热点区域如亚运村、朝阳北路、崇文门均出现了房源蓄水的趋势，其中亚运村房源挂牌量较11月同期上涨约5%，朝阳北路上涨约7%，崇文门上涨约5%。回龙观地区的房价虽然小幅上涨，但是成交量却大幅度缩水。

　　三、投资客心理崩溃，买家退场卖家割利

　　值得关注的是，北京二手房投资比例呈现大幅度下降，约占到购房比例的12%，较11月份同期下降了3%。在北京的二手房买家中，投资客是一支不能忽视的力量，他们多会选择贷款购房，以小博大。但贷款利率将于1月1日起执行新标准，且市场正式进入租赁淡季，而其他部分中心城市的降价潮也再一次大大加重了投资客的焦虑心理，因此短期来说，卖家投资购房的可能性大大降低。而对于卖家来说，现在北京房价仍处于高位，现在出手对他们来说可谓一举数得，既可以规避房价下跌风险，同时也可以获利颇丰。

　　北京二手房市场交易量的急剧减少和房价的一路飙升已经不符合房地产市场的正常规律，价格已然成为一只勉强支撑的躯壳，持房者担心政策对己不利已经有部分出现价格松动，高端物业则已经进入了抛售轨迹。二手房市场供给已大于需求，观望气息太过浓重，相信随着时间的推移，北京二手房抛售潮很可能即将到来。