根据4.25日北青网报道：4.24西三旗限价房地块投标预登记备受社会各界关注。根据记者获悉，到登记前半个小时，北京万科、富力、住总集团、华远地产、首创置业、华润（北京）置地这6家京城房地产巨头通过了资格审核，并交纳了投标保证金1.5亿元，正式完成了投标预登记。

　　虽然预登记不等于正式参与投标，但是上述6大知名公司的热情参与还是让人感觉到限价地同样炙手可热，并不象某些业内人士所顾虑的的限价房到底能走多远，担心无开发商主动参与开发。从地产大鳄热追限价地的现象来看，引发了我们诸多思考：

　　一、北京住宅土地供应不足，大开发商“地荒”现象明显？

　　众多知名开发商手中握有大量资金，但是手中无开发土地，“巧妇难为无米之炊”。目前北京市场住宅土地供应的特点：大的地块都地处偏远郊区，地理位置相对优越的城区土地大都是地块小、开发面积有限，难以适应大公司对土地需求的胃口。因此面积西三旗地块，面积和规模都是符合其要求的，因此这次纷纷张开大口要吃掉该地块就十分正常了。

　　二、按照6350元/平米的销售价格，限价房还有多少利润空间？

　　在6家参与投标预登的公司中，北京富力尤其让我们瞩目。因为目前该公司在西三旗地区开发的项目富力桃园项目正在热销当中，目前项目销售价格在1~1.2万元/平米之间。如果按照开发商自己宣扬利润水平在20%左右，那么该项目的成本应该在8000元/平米左右，抛掉精装修所增加的成本，撑死了1000元/平米，那么这个项目的成本也应该在7000元/平米左右。仅成本就超过了限价房，那么富力集团还如此热衷西三旗地块呢？这就引发了我们两个方面的思考：一是商品房的利润究竟有多大？二是限价房的利润空间究竟有多少？以资本趋利为目标的开发商，我想他们是不会来给人民做善事的。限价房的利润空间肯定不会小，否则开发商不会无利不起早，那么商品房的利润究竟有多高，只有开发商自己知道了。

　　三、限价房应该由谁来开发？

　　在限制销售价格的前提下，开发商要争取更的利润空间，唯一的办法就是压缩开发成本，如果一味的压缩成本，采用劣质建材和低水平的建筑商的方法，那么限价房的质量如何保证？成为购买限价房人群的最大担忧。在这样的背景前提下，万科、华远等知名地产公司的参与投标无疑是一件值得庆贺的事情。一是上述公司在常年开发过程中，成本控制水平高，在原材料采购和施工工艺等环节把关严格，采购成本相对较低；二是在成本在怎么压缩，也要顾及自己的市场名誉度和品牌度，不会因为限价房而毁掉几十年积累的企业名誉和品牌度。因此从上述分析，限价房如果由知名公司开发是未来广大野猪的一大幸事。

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