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济南房价比一年前还要低,同比下跌3.3%!购房迎来最佳时机?

(2020-09-27 09:29:02)
标签:

济南房价

乐说楼市

时评

房产

分类: 呓★房事

9月14日,国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比下跌0.4%,这是新房价格三次上涨后的再次回落,同比下降3.3%。此外,二手房方面,济南8月份环比下跌0.5%,同比下降2.9%,二手房则结束上涨出现了降价情况。

山东纳入统计的其他城市房价数据如下:

新房价格方面,青岛8月份环比上涨0.8%,同比上涨2.5%;烟台8月份环比上涨1.0%,同比上涨7.7%;济宁8月份环比上涨1.2%,同比上涨7.4%。

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二手房价格方面,青岛8月份环比上涨0.4%,同比下跌3.4%;烟台8月份环比上涨0.2%,同比下跌3.6%;济宁8月份环比上涨1.0%,同比上涨5.9%。

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PART 01

房地产市场进入金九银十,也就面临着进入年底完成指标的关键时刻。而金九银十一直是楼市传统的销售旺季,也是开发商能够冲业绩的最好机会。

这个阶段,要想达到理想的销售预期,抢客户的首要条件就是降价,不然根本就无法吸引置业者,特别“三道红线”的高压下,各大房企都在忙回款,房企面临降负债压力,不加大营销力度就无法完成去库存指标。

打响金九银十降价促销第一枪的,又是恒大。

而熟悉恒大的购房者应该清楚,低折扣促销一直以来是恒大惯用的营销手段,简单、直接、一目了然!买房者自己也能算得清楚。今年2月份疫情以来,恒大也是首家宣布9折卖房的房企。

继恒大全国楼盘全线7折优惠以后,各家开发商也纷纷开启促销模式。最近,各楼盘置业顾问、策划和营销、渠道公司开始在朋友圈活跃起来,每天都能看到不少人刷屏促销信息,包括特价房、认购八折或九折、赠送车位等优惠。

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PART 02

突然发现,置业顾问比以前更亲切了,而且回访的速度也比以前更密集,而且近几天买房的推销电话也频繁起来了,大都宣称自己的项目最近优惠力度极大,很合适。

九月中旬,不管是刚需盘,还是改善盘,甚至有些公寓项目,都在一定程度上开始下调价格,特别是供应量大的区域,价格都压得很低。

最近,也走访了济南几家在售楼盘,济南一些热点区域的楼盘其实在八月底就开始了新一轮价格战,比如说,新东站片区的项目均价在1.1-1.2w左右,张马片区的价格同样再次探底,雪山片区的楼盘也借势营销推出特价盘。

对于房价的飘忽不定,有朋友开始困惑,一会说涨,一会说降的,现在是不是购房的最佳时机呢?

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来自其他房产机构的统计数据显示,2020年8月份济南主城区新房挂牌均价为15863元/,从各区挂牌均价来看,历下区均价为27165元/,市中区均价19925元/,高新区均价为15900元/,槐荫区均价为17300元/,历城区均价为13619元/,天桥区均价为14425元/。

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这份数据,可以作为购房时的一个参考。通过国家统计局的数据也可以看出来,今年8月份的房价比去年同期要低不少,同比下跌了3.3%,如果说比去年同期低,又比上个月还要低一些,说明价格处于一个合理且合适的区间段。

有购房需求的可以考虑出手,但一定要注意的是,价格并非买房的唯一标准,在确定心仪的楼盘价格合适后,还要对比其相对应的配套和品质。当然,如果买房不着急,也可以再等等,毕竟还有12月的年底冲刺,同样也会有新一波的优惠。

乐说楼市,和你一起聊楼市,给购房者有价值的参考。

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