最近，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个，环比下跌的城市有7个，2个城市环比持平。

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根据统计显示，在新房方面，银川以1.9%位居涨幅第一，北上广深的涨幅分别为0.4%、0.5%、0.6%和0.8%，济南和青岛的涨幅分别为0.3%、0.8%。

从数据来看，一二线城市涨幅比较大，三四线城市涨幅较小，甚至有些城市持续下跌。此外，很多城市新房房价出现了持续下跌后的再次回升情况。之所以6月份多数城市房价上涨，主要是因为在开发商大量促销政策的带动下，购房者开始入市，而且随着疫情的好转以及市场的回归正常，各项目不再像以往低价促销，房价开始回归正常。

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透过数据，我们不难发现，同比来看，济南、郑州、安庆、宜昌、岳阳、韶关、泸州等这七个城市房价都出现了不同程度的下跌，其中济南同比下跌3.1%，是新房房价下跌最大的一个城市。

这也说明，这几个城市的房价确实快筑底了，如果说在继续往下跌，不太可能，毕竟房价浮动都有一个临界值，只会在临界值上下徘徊，但绝对不会有大的起伏。

前不久和房产圈的几位朋友聊天，都不约而同聊到一个话题，那就是房价问题，如果不是疫情的缘故，济南楼市今年的市场会比2019年的市场要好很多，房价还会有小幅的上浮，到下半年特别是“金九银十”房价和上半年会有很大的差距。

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受疫情带来的综合影响，经济下行，购房热情减弱，所以房地产市场一直处于低迷状态，而开发商迫于回款、去库存的压力，不得不使出促销降价的形式来刺激消费。对刚需购房者来讲，下半年确实可以出手了。

其实，看数据房价是在上涨，但回归市场，其实是个别城市的存在的现象，目前来说，市场还是趋于稳定，所谓的上涨，无非是房价恢复之前的状态。从房价预期看，楼市在回暖，下半年的调控也会及时止损，房价不会有太大的大起大落。

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先来看看深圳市场，就知道了！楼市不稳定，房价涨幅过于波动，那么政策肯定会收紧，房住不炒的基调是不会改变的。

7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，就已经说明深圳楼市近期不正常，要降温！楼市还是要以稳为主，不能有楼市炒作的现场。

紧接着，7月15日，深圳八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保，才能买房。这个被称为有史以来最严的调控政策，一下子让不少人失去购房资格，但是对楼市而言，是重锤，至少可以让炒房客和虚火楼市降降温。

对于政策而言，其实中央调控一直以三稳为主——稳地价、稳房价、稳预期，特别是稳预期，要让房价控制在合理的涨跌范畴。

对买房者来说，别相信销售顾问的任何说辞，你只要是坚信，调控大的政策不会变，房价至少今年不会有太大的变动，考虑好了就可以找准时机上车。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。