编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2020年置业计划提上日程，为此，泰山地产联盟特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。

早在几年前，济南化纤厂路就是一条传奇之路，一段时间以来都是各大房企争夺战最为激烈的区域，无论是知名的本土房企，还是进驻济南的品牌开发商。现如今，化纤厂路周边已经日趋醇熟，各项配套设施基本完善。文化视界网《安家济南》走进位于化纤厂路北端的十里河片区，一个曾经令各大房企垂涎的区域。

十里河片区规划图

从位置来看，十里河片区更靠近老城区，更具开发优势。往东可直达高新区商圈，往西沿花园路可直达洪家楼商圈，往南则是奥体CBD商圈。在片区内，作为少有的改善型楼盘——海尔产城创·天玺，是济南历下区难得一见的大平层高层房源，同时也是济南屈指可数的智慧型社区。

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项目概况

海尔产城创·天玺由三个地块组成。项目南侧地块（B2地块）规划13栋住宅，包含5栋16层小高层住宅，即南区，5栋高层住宅，即北区，待开发，另外3栋为回迁房；项目北侧地块（B1-2地块）规划5栋住宅；北侧商业地块（A1地块）主要是代建，建成相关部门要回购，将引入知名国际酒店、互联网生活服务平台和建小微企业孵化基地等。

海尔产城创·天玺主推的是B2地块南区6号楼、9号楼，两梯两户，户型面积158平、186平，均价约27000元/平，全是精装修。

此外，4月份项目北侧B1-2地块将要入市，户型面积在90-150平，其中4号楼为精装交付，其他楼层均为毛坯，均价约20000元/平。

在文化视界网实地探访途中，化纤厂路和花园路周边多数小区已经交房入住，生活配套齐全。交房后可以实现便捷入住，不像其他片区的楼盘，业主需要等基础配套建设。

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项目配套

交通方面

海尔产城创·天玺位于花园路与化纤厂路交汇处，可直通工业南路、工业南北路和二环东路等。同时，靠近地铁R2、R3线，其中，已通车的R3线花园东路站距项目北侧地块约300米，距项目南侧地块约1000米距离，地铁位置适中，太近过于嘈杂，太远交通不便。

教育配套方面

项目B1-2要配建小学和初中；B2地块要配建幼儿园。附近的学校有弘毅小学、科苑小学、齐鲁实验学校等，小区属于划片区入学，具体学校要等到入住后教育部门统一分配，享受历下区教育，历下区教育在济南是首屈一指的福利政策优越。

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项目特色

调查显示，更多购房者倾向于精装房，其中大部分人出于个性化设计融入的考虑，更加倾向于简单精装。天玺的精装房在品质方面比同类产品略胜一筹，更具人性化，为满足业主多样化需求，书房、次卧等房间均为简单装修。

亮点一：高品质精装标准

精装材质多以国际一线品牌为主，将空间美学融入生活点滴之中，如玄关智能感应筒灯、玄关柜挑高区设计、主卧双衣帽间衣柜等。海尔素以家电产业闻名，其中央空调、新风系统、洗碗机、油烟机等居家必备品多以海尔卡萨帝或同档次品牌为交付标准。

亮点二：济南特有的智慧化社区

除此之外，天玺还引入海尔集团五大产业之一的海纳云，打造真正的智慧社区。据了解，海纳云是智慧社区行业的新起之秀，拥有强大的科研实力和生态平台资源，可以根据用户需求打造独一无二的智慧场景解决方案。

人脸识别秒级进出、打开手机就能查看家人在社区的实时画面、用手机随时给亲朋预约社区车位……这些充满智能与科技感的场景，是和天玺一样海尔产城创“玺”系列高端改善产品——青岛的云玺业主已经实现的智慧生活。

据天玺项目负责人表示，青岛云玺项目的“智慧社区”多个场景同样也会引入到济南天玺项目中，这也就意味着不久的将来，济南天玺的业主也能尽享物联科技之便捷、安全、舒适与健康，物业管理更加智能、绿色、高效。

当然，大家关注的物业费问题，即便是引进智慧社区功能，交房后小区的物业费也不会调整，同普通社区一样的标准。

04户型介绍

随着人们对美好生活的不断追求，更加深刻认识到不同产品居住舒适度之间的差异，尤其对于高端改善型购房者来说，房屋的采光性、南北通透、舒适的客厅、层高等都有强烈的需求。除智慧社区之外，天玺的另一大特点是户型规划合理，三室/四室户型均是南北通透，客厅主卧亦是观景飘窗。

以186平四室两厅两卫户型为例，客厅是7.5米的超大宽厅，且阳台距餐厅约7米，再加上7米的阳台设计，视野开阔，采光充足，适合三世同堂的一家居住，而且三个卧室均是南向，户型方正，动静分区合理，提升了居住者的舒适空间，更显世家风范。

一般来说，普通的中小户型层高通常在2.9米左右。这个高度对于大户型来说就有点低了，加之大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，会显得房间有些压抑。这一点，在天玺项目不用担心，层高3.3米，这在改善大户型里面也是罕见的，居住会更具舒适度。

05置业指导

总的来说，对追求智能化品质生活的高端改善族来说，单智慧社区一项就非常值得入手，更何况天玺还在精装材质和配套等多方面也具有优势。后续有其他信息，文化视界网将持续关注。（无尘）

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