房地产救市太猛&有点早

                                                             /任远

       房地产救市在地方政府迫不及待的取消限购后，央行也出台了猛烈的救市政策，超出人们预期的把08年那一套又搬了出来，令笔者唏嘘不已。

       说超预期，是因为以下两点：

       1、首套房认定全面放松：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”只要还清贷款就算首套（认贷不认房，甭管你有多少套，甭管你以前贷过多少次，只要还清贷款手里只有一套就可以再按首次贷款买房），这要比大多数砖家预测的“认房不认贷（只要买过房，甭管贷没贷款就算二套，此举基本封死投资投机空间）”利好大得多，明显的有刺激并激活市场目的，此政策一旦开启，必然导致二手房交易爆棚，有了差价可以卖一套变两套，自此改善型、投资投机性客户大举进入，客户数量翻倍指日可待；

      2、二套及二套以上限贷政策全面解除：“对拥有2套及以上住房的家庭，银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。”什么意思？那就是首付60%或70%的政策不再执行了，这就给了银行巨大的下调空间，根据银行“嫌贫爱富”的惯例，二套房以上的投资投机客户将是银行的最爱，其首付比例和利率也会大幅降低，有可能也执行首付30%，大不了执行35%或40%等都不为过，因此，这一点很可怕，如果放开，后果不堪设想，一下子投资投机客户就会激增数倍。

     笔者认为救市强势启动，有点过早了！原因有以下四点：

     1、大部分地区房价并未大幅下跌，目前仅仅是开发商为了回款而促销而已并不是真正意义上的降价；

     2、各地的地价并未大幅下跌、地王从未间断，土地流拍还鲜有见到；

     3、目前并没有出现大量开发商倒闭或者断供潮，一些跑路或集资借贷惨案等都是星星之火并不具有代表性；

     4、房子还很好卖，只要价格合理或产品性价比高，很多楼盘开盘清盘或者卖个60%以上很轻松，笔者做的一个项目800多套房7月份一开盘就引来千人抢购，在价格不降的基础上一口气卖了380套，这能算差吗？再好还能好到哪里去？

      附文：

     央行发文放松首套房认定：拥1套房还清贷款再购算首套