本次楼市调控的五点不解

                                                            / 任 远

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

而今，政策出台过去了近半月，可真正的具体落实政策很多银行还在研究中，特别是7折利率方面，媒体几乎清一色的报道“不可能”、“亏钱”、“9折保本”、“基准利率可能性大”等观点，如此的政策不出中南海局面竟然再一次上演！

 政府如此的出尔反尔，令笔者不禁开始对本次救市政策进行仔细推敲和深深思考，越思考越迷茫，有以下五点令笔者非常不解：

 1、楼市虽然成交量大降，但房价并无大碍，政府为何要将08年最凶猛的救市政策一股脑儿全部出台，这样调控的依据到底是什么？难道仅仅是成交量吗？难道就不怕房价再次暴涨如10年？如果不怕，不怕的自信从何而来，难道中国的经济真的不可能再“雄起”了，而只是行进在大衰退的漫漫长途中？

 2、出台7折利率政策的时候，就没有和银行打过招呼或者做个基本调查？难道就一点也不知道打7折银行会亏本，打9折才会保本，既然如此，为何要在政策上给出7折的预期，如果说到最后做不到，那为何还在中央电视台上信誓旦旦的报道让全世界知道？如果当时就考虑到7折利率的亏本而执意为之，就是要刺激楼市消化库存，那为何要容忍银行的“对抗”、“牢骚”、“不满”、“不作为”、“改弦更张”、“自我为是”、“欺上瞒下”、“苦行僧态度”等等，既然如此，必然有深层次原因，难道现在的银行真的到了“烂的一塌糊涂”的地步，严之、捅之金融危机就会立马爆发，难道真到了如“北平无战事”剧情中的中央银行和北平银行之间的那种局面？

 3、本次救市政策说了很多银行如何支持购房者买房、如何支持开发商贷款的大话空话，因为到现在，有哪家银行有积极性的“出钱”，客户贷款难、开发贷款难，都难于上青天，很多三四线城市的银行哪家银行不是“克扣至少5亿元以上”房地产贷款，购房客户排队、开发商排队，看似1个亿的贷款额，需要登上至少10个月才能给出来，平均每个月给个800万就不错了，银行说没有额度，得等，这些资金问题央行难道就不知道吗？如果知道还如此制定政策，这是为何？如果不知，那央行的政策出台是基于什么理由和目的呢？

 4、本次调控的目的不清晰，是鼓励炒房呢还是鼓励炒房呢？如果不是，为何将以前绑在投资投机客户身上的种种枷锁全部去掉，如果是，那以前定的“史上最严的遏制投资投机”政策是不是就是闹着玩呢，这次玩大了奄奄一息快玩死了，感觉不妙就全松手了，还给其营养药壮阳药以图再次雄纠纠气昂昂？如果如此，全国老百姓到底还如何信政府，今天这样，明天那样，今年打压，明年救市，到头来，政府的目的到底是想让房地产怎样才肯放手？

 5、上半年的楼市成交很多城市就基本腰斩，为何要等到9月30日中央才出台救市政策，而出台救市政策后又让市场来揣测中央意图，而今错过半月有余，楼市成交依然低迷，接下来全国入冬，传统淡季到来，若没有更强的刺激政策出台，恐怕楼市会再次萎靡不振，到那时，其后果谁来承担？

以上问题，笔者百思不得其解，还望政策制定者或江湖高人给出个解释！