总理讲话难解房价上涨过快之困

               ——任 远

    温总理27日下午的新华社独家专访，针对房价上涨过快问题，提出了四条政府要做的措施：

    第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

　　第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

中国的危机是自己折腾出来的

             ——任远

去年中国经济岌岌可危，在中央“4万亿经济刺激计划”的带动下，今年中国经济一路高歌，在世界经济复苏中独领风骚！

其实，中国根本没有金融危机，所谓的危机都是自己折腾出来的，最后却把自己犯错的帽子扣在了世界金融危机头上，真是一出亘古未有的乾坤大挪移！

即使没有世界金融危机，中国的危机也不可避免，可能还会更加糟糕，从这个意义上来说，是金融危机给中国的错误敲响了警钟，也是金融危机让中国下决心修正自己的错误，也是金融危机让中国有了大刀阔斧改革发展的说辞！

伴随着2007年的股市疯狂和

对了？还是错了？

     ——任远

在地产行业，很多对错无法衡量！

去年，王石指挥万科大幅降价并带来了近500亿元的销售额，在当时看来是对的，但今年看来，去年大幅降价的万科无疑是错的，原因主要就在于其在不缺资金、不继续拿地的战略指导下降价销售，一没有让回笼资金派上用场，二由于降价快销，使得今年大好市场而错失渔利之机。错略估算，如果去年的近500亿放到今年下半年销售，无疑会让其多赚50—100亿。万科年盈利在45亿左右，短短的半年时间，就让万科损失掉了辛苦一两年才能赚到的利润！

相反，那些去年勒紧裤腰带、资金链绷紧苟延残喘的大部分开发商，大多都在今年赚的钵满盆满，如果这样来评判，那他们去年没有降价、死撑到政府救市政策出台无疑是对的！

地王频现让遏制房价上涨成为笑谈

         ——任远

12月的地产新政让很多专家学者一下子有了题材，认为明年房价将呈下降趋势，不免让人发笑！

无论是营业税减免2变5还是土地首付款增加至50%，亦还是宣称要遏制部分城市房价过快上涨的“国四条”，都无法改变明年房价继续上涨的趋势。

原因只有一个，那就是地王频现的趋势没有改变！

如果说一个城市或者某几个城市出现地王，如果说某一个月出现地王或者某几个月出现地王，都或许坚定不了房价铁定上涨的信心。但如果全国一二线乃至三四线城市大部分地区都接二连三在长时间持续性的出现了地王，那么，房价的上涨或者说暴涨都可以说是板上钉钉了！

就在本篇文章刚完成不久，惊闻富力军团力克保利军团，以255亿的天价拿下广州亚运城地块，再次刷新中国地王，内心不免有些失落和担忧！失落的是地款首付50%对有实力的房地产企业根本无足轻重，明年的各地地王普现将势不可挡！担忧的是，面粉贵过面包，高地价的预期，让明年的房价上涨停下来比登天还难！

勒马缰绳，而不是打马屁股

               ——任远

问：一匹马狂奔，怎么才能使其停下来？

答案肯定是勒马缰绳，让其慢慢停下来！

如此简单的道理不知道政府为何想不通？偏偏在马屁股上拍打，这不越打马跑的越快吗？

二套房贷首付提至50%，能降房价吗？

                   ——任远

不谋而合，就在前天本人预测二套房贷将提高至50%后，今天，各大媒体开始将“二套房信贷首付或至50%”作为新闻热点而公之于众！

还是那句话，这是必须的，否则，前一段时间的所有调控都将朝着其相反的方向前进，非但不能遏制高房价，还可能火上浇油，将高房价再往上送上一程！

中国的高房

重拳将出——二套房贷首付提高至50%

                          ——任远

怨声载道的高房价终于惊醒了美梦中的中国政府，继而在岁末对房地产抡起调控“大棒”！

但笔者分析前几天的地产调控，都是隔靴搔痒，对于当前的高房价无足轻重，如果没有其他的后续调控政策出台，这些政策调控只会成为下一轮房价暴涨的推手！

“营业税减免2年变5年”，看似是对投资者的棒喝，但在高房价呼呼上窜、地王频现和高通货膨胀预期的前提下，这样的调控只会增加购房者成本继而推高二手房市场房价。

“开发商拿地首付款提高至50%”，看似对打击开发商囤地有

抑制投资投机，等待援军到来

             ——任远

12月14日晚，借助中央电视台新闻联播，国务院终于针对愈演愈烈的高房价向全国人民表态：稳定市场预期，抑制投资投机性购房，遏制部分城市房价过快上涨的势头！

至此，对未来高房价近乎绝望的国人又依稀看到了希望！

与中央经济会议房地产基调有所不同，本次国务院会议对于高房价有了明确的态度，对于投资投机炒房也提出了明确的警告，特别是在房价过快上涨方面提出“遏制”字眼，这不免让人对下一阶段楼市的调整充满了无尽猜想！

抑制投资投机，等待援军到来——这就是我对本次国务院向

政府正在享受高房价带来的三大快感

            —— 任 远

在“只有房地产才能救中国”的口号感召下，在中央4万亿刺激计划和房地产一揽子刺激优惠政策的保障下，在全国人民热情高涨争先恐后抢房的支持下，中国2009年的经济发展目标——GDP增长8%将顺利实现。

但随之而来的就是我们最为头疼的高房价！

最近一段时间，翻开报纸、杂志，打开电视、电脑，炒的最火爆的就是房价，特别是《经济半小时》竟然连续三晚都在诉说着疯狂的房子，其中抢房场景、老百姓焦虑心情、专家解读以及主持人的忧国忧民，让人一下子有了从未有过的恐慌，似乎房子越来越少、房价越来越高，现在不买以后可能会后悔终生。

不知道大家留

 我 思，故 我 在

    ——开博三周年记

自2006年12月12日新浪开博，一眨眼，整整三年了！

博文336篇，点击量803,024，大多都与地产有关，虽然其中有一些个人情感和其他方面的思考，但终究还是以地产为主，到最后，完完全全的地产专业博客了！

三年来，持续关注地产民生，敢于直言地产的种种弊病，敢于对一些地产伪君子以无情的批判，敢于将自己的地产营销看法公之于众，虽然被很多小人谩骂，但问心无愧，因为，我就是那个敢于直言皇帝没有穿衣服的孩子，虽然有些看法和观点还嫌稚嫩，但那都是我在当时的心境所思！知错就改，一旦发现，绝不执拗！

在诸多的博文中，偏于感性，很少罗列数据，并不