房价暂无下降的任何理由

                         /任远

事与愿违，年初的“国五条”并没有遏制住房价，近几个月的房价可以用“飞涨”来形容，2010年下半年的一幕幕又在今年的下半年重演。

到现在还有人在问，为何房价降不下来呢？

我反问道：为什么要降呢？

是呀，为什么要降呢，如果找不到房价下降的理由，那我们只能接受房价上涨这一残酷现实，可惜的是，到现在为止，我还是找不到房价下降的理由。

我将房价下降归结为两个主因，第一个是开发商主动性降价，第二个是开发商被动性降价。

何为主动性降价？

主动性降价就是开发商心甘情愿不受任何外界因素影响而选择的降价，如我们用的数码产品、衣服等等，此乃降价之根本也。主动性降价受成本和供给影响，如果成本越来越低，效率越来越高，而供给又无穷尽且没有限制，那么开发商主动性降价就有可能。但现实是什么呢？地方政府的土地供给越来越少，地价越来越高，开发手续来越烦琐，开发成本越来越高，如此局面不是三年五载就能解决的，因此，开发商主动性降价的因素为0。

既然主动性降价不行，那么被动性降价如何呢？这就是笔者要说的第二个降价主因，被动性降价，这也是这几年政府一直在做的事情。

被动性降价就是开发商受外界因素影响而选择的降价，如08年的金融海啸，大家都恐怖都选择抛盘来规避风险，这是经济环境导致的被动性降价，如果今年或者明年再来一次金融海啸相信房价很快就会再次大降，此为被动性降价因素之一，之二呢，就是政府的行政之手，如限购、限贷、提高二手房个税、扩围房产税等等，这也会导致开发商选择短期和局部降价，但这是权宜之计，我们从06年的“国六条”以来一直到今年年初的“国五条”看的清清楚楚，无法从根本上来解决问题，还有一点就是政府针对开发商的停贷和限贷，导致开发商缺钱、资金链断裂等等，这虽然能够遏制住开发商的扩张冲动，但无法从根本上来逼迫开发商降价，开发商普遍的作法就是通过各种渠道来融资，近几年的民间借贷，90%的钱都回到了房地产里，因此靠迫使开发商资金链紧张而降价的思路行不通，巨大地融资成本最终转嫁到房价上来，我们现在也看到了！

从以上分析看，无论从主动性还是被动性来分析，开发商目前都不具备降价的充足理由，再加上新一届政府上台后的“纵容和不作为，更甚者是以房地产来拉动经济增长、救济地方债务”，直接导致了开发商的肆意妄为，勇拿地王，哄抬房价也就成了顺理成章不足为奇的事实了！