郑州为何急于打压房价？

                         /任远

昨日，郑州颁布了楼市限购限价新政，针对购房者限购了更多的人群，针对开发商出台了限价措施，这些政策的落地令很多市民淬不及防。

为什么呢？

看看最近两个月的郑州楼市就会发现，量价齐涨，商品房均价即将过万，8月份开盘的几个楼盘销售火爆，推出的房源基本都是抢购一空，且价格超高，普遍高于周边二手房房价20%左右，如理想公元，周边凤凰城二手房在8000左右，而其开盘直接就是9000元以上，三房房源价格接近一万，如此高的房价竟然没能吓退购房者，400多套房源竟然去了600多名客户选房。

再看看最近宣传比较厉害的几个牛逼开发商，一个是华润开发的华润悦府，刚开始收到短信说是5000元，打电话一问，原来5000元只是精装标准，而其房价则在19000元/平米左右，而周边的二手房住宅价格基本都在8000元左右，由于是火车站的闹市区，这里的住宅基本都卖不上价，但华润却改写了郑州的历史，如果按照这个计算房价，郑东新区的房价都可以卖到3万元以上乃至5万元；另外一个是嫁接美景而凑上来的万科，在中州大道和航海路机场路三路交会的三角地带，开发了万科龙堂，户型基本都是大户型，精装销售，与销售员交流和房价问卷得知，他们的房价不会低于12000元，这要比周边房价高出近4000元左右，周边的理想城和美景鸿城房价基本都在7500——9000元之间；再一个就是恒大绿洲，在经济技术开发区非常偏僻的地段开发的楼盘，前几天认购，房价在8900元——9800元，说是送1500元精装--------如此偏僻地段竟然如此高的房价让笔者唏嘘不已，很快郑州航海路上的几个楼盘房价都从7000元左右涨到了8000元以上。当然还有郑东新区的几个高档楼盘，售价都在万元以上，二手房动辄2万—5万之间。

如此计算，郑州若不出台严厉的限购政策，在这一股中国楼市投机热潮之风的刺激下，在万科、华润、恒大等几个大牌开发商哄抬房价的效应下，房价轻松过万是必然的，说不定还能在70大城市房价涨幅中拔得头筹呢，否则郑州市政府也不会火急火燎的就搞出了个“最严限购政策”！

笔者并不看好这些花里胡哨的政策，说一套做一套，全国各地都限购了，北京最严，但结果并不如人意，郑州要想限制住房价必须依托于中国大的经济环境和统一的楼市政策，而只靠本地一点点的限购和限价措施，只能在三两个月内有效，时间一过，房价照涨，房子照抢！