为何商铺卖不上价且不易销售？

            ——任远

自去年楼市火爆以来，住宅销量大增，房价大涨，但住宅的底商或者集中性商业却销售的不温不火，很多商铺都是住宅价格却依然无人问津。

为何？

主要是商铺投资回报相对于住宅不高也！

前些年，住宅价格上涨幅度很小，按照投资回报率来看，投资一套住宅如果按照租金来看回报周期，大多在20年以上才能回本，而商铺大多都在12年即可回本，特别是一些返租类的住宅，一度宣称8年回本或者10年回本，且大多数商铺分割产权销售，总价低，首付低，月供低，投资者压力小，在住宅不能作为主要投资产品的情况下，大多数投资者把钱投在了商铺上。

可后来，一切都改变了！

商铺升值缓慢，投资回报大多遥遥无期，很多返租类商业大多都以失败而告终，留下来一堆商业烂摊子摆在诸多小业主面前。即使很多优质地段的商业，大多依靠租金来进行收益，倒手却不容易，因此，很多商铺只能一年又一年的收取租金，如果要想回本，只能等到10年之后了。

而住宅就不同了，大多投资住宅的客户都是基本忽略租金收益而只考虑升值收益，在畸形政策调控的作用下，很多投资客投资住宅都是靠房产升值3年左右赚一倍，特别是部分房价过快上涨的大中城市，两三年投资回报即可在300%以上（按揭），并且投资住宅风险较小，根本不同担心价格大幅下降，这要比投资商铺好上十倍百倍。

既然投资商铺风险大投资收益低投资周期长，而投资住宅则风险小收益高投资周期短，傻子投资者都会考虑弃商铺而考虑住宅！

这个现象短时间不可能改变，除非投资住宅只能靠租金获取收益，否则，商铺的投资价值越来越不如住宅的投资价值！