取消商品房预售，祸兮？福兮？

       —— 任 远

这几天，关于房地产的小道消息可谓满天飞，一会儿说某某城市多家银行暂停个贷发放，一会儿说北京有望率先征收物业税，一会儿说某某城市房贷利率取消7折优惠，一会儿传加息会提前到来，特别有意思的是这一条：南宁将作为取消商品房预售的试点城市。

总之一句话，信贷收紧的步伐越来越近，抑制投资投机的种种措施正在逐步落实，这一点不用怀疑国家的决心。那么，在当前左右不定的市场情况下，取消商品房预售意欲何为呢？按照专业人士的说法：预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

这样做有意义吗？

要知道，预售制度若取消，开发商将灭亡一半以上，房地产真正意义上的垄断也就到来。看看08年的房地产市场就知道这一看法绝非危言耸听。当前，真正能现房销售的开发商微乎其微，看看去年在预售开盘失败的时候，成千上万的开发商在干什么？——停工！

也就是说，只要开盘失败，开发商基本上已经宣告资金链断裂，换一种说法即：开发商的开发资金严重依赖于预售回款资金，如果这一点没有着落了，他们根本不可能完成项目的全部开发。正是基于这样的依赖，前几年拿地的开发商基本都是这样的开发融资思路——本金付土地款——土地抵押贷款——定金回款——预售回款。在今年信贷收紧的前提下，一旦取消预售制度，那些靠预售回款支持工程的开发商也就完蛋了，剩下诸多的烂尾楼谁来收拾？

取消预售证目的无怪乎一点：现房销售降低客户风险。但从前些年的房地产开发销售来看，顾客买的几乎100%都是期房，我们有看到多少客户买房的风险呢？也就是说，看似在规避风险，实则根本没有风险！那么，这一点有什么意义呢？是为了降低房价吗？不可能呀？预售证取消，中小开发商消亡，剩下只有大开发商垄断市场，供应量严重萎缩，在现房的诱惑下，房价只会上涨，哪有房价下降之理呢？

取消预售制度，笔者目前还看不出对于市场的“福”，只看到了对于中小开发商的“祸”和普通购房者的“祸”！