首次置业房贷首付应降至10%

        —— 任 远

如何遏制住房价过快上涨，“国11条”给出了解决办法：二套房贷首付比例提高至40%，利率按照风险定价。

这无疑对那些投资投机者制造了更高一点的门槛，从利率模糊来看，这条措施可以在短时间内引起投资投机者的观望，只要利率取消优惠或适当提高，他们的炒房欲望就会在某种程度上被遏制。

在打压抑制投资投机的同时，为保GDP增长无忧，政府对首次置业者可谓厚爱有加：首付20%，利率七折优惠继续执行。

但从09年房价大多数城市上涨50%以上来看，2010年执行的首付20%，实际上从货币本身意义上来说，已经上涨至30%，也就是说，普通购房者的购房压力增大50%左右。但对于普通购房者来说，工资却远没有上涨50%那么多，大多数还在原步踏步踏阶段。

这样分析，看似给予普通购房者的购房优惠措施，可能因为付款比例的变相提高过大而落空，如此，首次置业者在2010年的消费贡献就不能够抵消被压制了的投资投机减少的贡献。这很可怕，如果最后政府由于消费不足而放松多套房信贷监管，促使投资投机者进场，势必又将推高房价疯狂上涨，政府辛辛苦苦信誓旦旦的调控也就再次泡汤。

怎么办呢？

笔者认为，国家应该加大支持首次置业者购房力度，最直接的办法就是在首付款上给予更大信贷支持，即将首付比例降至10%。如此必将大力刺激首次置业者踊跃购房，继续催生今年的房地产黄金消费。

对于有人担心首付降低会导致银行坏账增加金融风险加剧，笔者则认为对于这样的担心大可不必，如果说现在房价没泡沫，首付降低10%非但不能导致金融风险，相反会更好的促进楼市消费，维护楼市健康发展，如果有泡沫，首付即使再提高10%依然是风险，更何况现在国家反复重申执行的20%低首付比例了，从这个意义上来看，国家进一步鼓励自住需求购房的政策出台，就等于是宣告了现在的房价是合理的、健康的，根本不会危及金融安全！

再次提醒，对于投资投机性炒房客户，严格执行首付最低40%的比例，且贷款利率提高至10—20%，这样方可拦截大批投资投机客户再次涌入炒作。

如此，方保2010年房地产价格平稳，消费平稳，后期投资也将平稳！