地王再现让“调控”变“空调”

                   —— 任远

一大早打开电脑就发现一个重要新闻：“21日下午，国企中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格打败万科、保利等十多家开发商，获得得丰台区六圈A居住项目用地开发权，楼面地价高达17153元/平方米，超过周边房价。成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新地王。业内预计丰台房价将迎来暴涨。 ”

一下子感觉头有点大，预料之中但又觉得突然，看看，正将全国人民开始为地产密集调控政策是否降房价而争论不休陷入观望态势时，北京的“面粉贵过面包的新地王”出现，再一次击碎了人们对2010年房价回调的美好憧憬。

又是国企，又是地王，又是房价暴涨的预期，如此下去，中央调控中遏制高房价的政策如何变成现实？新年伊始，还没有过春节，正是一年楼市最“冷淡”的一段时期，加上地产政策频出，信贷政策收紧风声不断，各地无论新房还是二手房均成交惨淡，投资客开始低价抛售、退房潮再次风起等紧要关口，却传来“新地王”的噩耗，此例一出，2010年针对房价过快上涨的一系列调控也将宣告失败变成“空调”。

笔者曾经说过，决定2010年房价涨跌的关键因素之一就是地王是否能被遏制住，如果这一条出现问题，利率首付如何提高以及政策执行力度如何到位，都无法阻止未来高房价的预期，加上通货膨胀的愈加明显，投资投机客户将会再次爆炒楼市，没准楼市在2010年再次暴涨50%以上。

可以预见的是，在国企大哥的带领下，2010年的地王大战已无法避免，在地王争夺大战的愈演愈烈下，房价在2010年非但不能低头，还将向更高的山峰突飞猛进！