二套房贷首付提至50%，能降房价吗？

                   ——任远

不谋而合，就在前天本人预测二套房贷将提高至50%后，今天，各大媒体开始将“二套房信贷首付或至50%”作为新闻热点而公之于众！

还是那句话，这是必须的，否则，前一段时间的所有调控都将朝着其相反的方向前进，非但不能遏制高房价，还可能火上浇油，将高房价再往上送上一程！

中国的高房价，已被《福布斯》杂志评出的全球七大金融泡沫中名列第二，这样的泡沫风险，若不痛下杀手，一旦爆破，中国可能也就真的重蹈日本覆辙！相信，这并不是我们13亿中国人民包括中央政府希望看到的结果！

房价不能再涨，也因此，国四条里面将“抑制”变成“遏制”，也只有做到遏制，中国的房地产泡沫才不至于在短时间内爆破，否则，以此涨势，不出半年，中国房地产将彻底完蛋！

增加土地供应和打击囤地和囤房，短时间都很难解决严重供不应求的问题！在目前地王频现、供求严重失衡、高通货膨胀预期三大因素影响下，只有果断抑制投资投机需求才是上策。按照市面推断，目前的投资和投机类购房已经占到了总购房比例的70%以上，这一部分客户基本不考虑价格因素，只考虑未来的升值预期。如果不能对他们进行高门槛限制，这一批购房群体将越来越多，到最后可能出现90%以上的客户都是投资和投机！到那时，击鼓传花的游戏开始上演，一旦政策微变或大财团撤退，房地产则可能轰然倒塌，留给中国的将是长时间的经济衰退！

那么，二套房信贷首付提高至50%能降房价吗？我看未必，充其量不过是平抑房价再次上涨！因为，地王还将大量出现，未来的高房价预期短时间难有改观，虽然二套房贷提高至50%，会限制一大部分投资和投机客户，但在严重供不应求的预期下，这一部分不会马上消退，因此，房价只能得到遏制，而不能使其大降！

真如此，中央一方面遏制高房价、一方面继续保障刺激消费的目的就可能达到！只不过，明年的大量自住和改善型购房者就成了保障GDP的替罪羔羊！