重拳将出——二套房贷首付提高至50%

                          ——任远

怨声载道的高房价终于惊醒了美梦中的中国政府，继而在岁末对房地产抡起调控“大棒”！

但笔者分析前几天的地产调控，都是隔靴搔痒，对于当前的高房价无足轻重，如果没有其他的后续调控政策出台，这些政策调控只会成为下一轮房价暴涨的推手！

“营业税减免2年变5年”，看似是对投资者的棒喝，但在高房价呼呼上窜、地王频现和高通货膨胀预期的前提下，这样的调控只会增加购房者成本继而推高二手房市场房价。

“开发商拿地首付款提高至50%”，看似对打击开发商囤地有一定的作用，但除了对资金实力不强的中小开发商有用，对那些央企和上市房企，这样的政策只会让他们活的更滋润，要不万科和金地在政策出台后，声称是“利好政策”。再看《通知》，里面说“今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，”，那么，以前的呢？对以前的没有涉及，要知道，全国囤地的开发商都是前几年拿的地，而在去年的土地市场萧条中和今年的地王频现中，有几个开发商囤地呢？即使是囤地，又有多少呢？再说，现在的土地已经化整为零，不能大块大块的出售给一个开发商了，因此，首付款的比例调整对有实力的开发商来说，无非是多拿少拿几块地的问题！此政策一旦真正实施，那么房地产的垄断局面将加速形成，中小房企将更快速的退出历史舞台！但令人担忧的是，在目前需要三四线城市大多数中小房企拿地开发增加供应的关口，此政策出台对他们的拿地投资信心是否具有“抑制”和“遏制”作用，如果真的对他们的信心构成影响，那么，中国政府今年的一系列针对开发商拿地的优惠刺激政策，也就宣告结束，继而房地产的供应将出现严重空挡，若如此，在地王不断出现的情况下，中国明年的房地产价格将会上天！

可以说，仅仅仅靠以上两个“房产新政”来遏制高房价，简直就是杯水车薪，还可能是火上浇油！那么，对于高高在上的房价，中央政府就没有办法了吗？下阶段中央政府的调控政策将怎么出台呢？

笔者认为，下阶段的调控重点，“国四条”已经说得很明白。那就是“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度！”怎么“加大差别化信贷执行力度”？现在的二套房贷款首付已经是40%，肯定要在此基础上进行增加！增加多少呢？考虑到目前的房价上涨势头和供不应求实情，至少要上涨10%，即二套房贷首付比例要达到50%！目前，市场上的购房者投资和投机者占到了70%左右，如果不对这一部分客户进行门槛限制，这个比例还将达到80%——90%，只有将这一比例由70%左右降到30—50%左右，供求才能平衡，高房价才能得到“遏制”，否则，僧多粥少，大家都去抢，房价不继续冲高，鬼才相信！

那么，出台这样的政策会不会引起市场继续观望和消费下滑？答案是明确的，但也是必须的！美国知名杂志《福布斯》评出了全球七大金融泡沫，其中中国房地产市场位居第二，这样的泡沫风险，若不痛下杀手，一旦爆破，中国可能也就真的重蹈日本覆辙！相信，这并不是我们13亿中国人民包括中央政府希望看到的结果！