资本金大松绑，中央力促楼市全面回暖

                ——任远

5月27日，固定资产资本金比例终于出台细则，房地产成为调整受惠最大产业之一，普通商品房最低资本金比例降至20%。

至此，中央救楼市的决心已经布告天下，无可争辩！

3月、4月、5月房地产消费市场的持续回暖，说明中央政府及地方政府的一系列楼市消费刺激政策效果显著，乃至于让各类专家学者都不知所措，还搞出了个什么“真假小阳春”之辩，连中央电视台也盲人摸象了一把，硬是把小阳春归功于“房托儿”和“假按揭”，严重抹杀了中央财政、信贷、税收等各级部门在本轮救市的卓绝功绩，真是可悲！

继消费市场持续回暖之后，中央政府开始把刺激的矛头指向了投资！从4月29日国务院召开常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例开始，房地产开发商就已经闻风而动，万科、绿地、万达、保利、金地等上市一改谨慎姿态，高调跑马圈地，特别是最近闹得沸沸扬扬的富力集团10.22亿北京天价拿地，将房地产拿地热情一度推向高潮。现在资本金松绑，从35%降至20%，一下子让我们明白了为何前些时那么多的开发商敢于冲锋陷阵高价拿地，原来他们早就心知肚明了！

销售市场的持续回暖，使得去库存化速度越来越快，如果房地产投资市场不能及时跟上，明年或后年，房地产将出现严重的供不应求的局面（很多库存都属无效供应，不足挂齿），结局就是国人最不愿意看的——房价再次冲高。当前的资本金松绑就是中央给地产商的一道救市金牌号令，此令一出，投资市场将在未来的几个月内快速回暖。只有消费市场和投资市场都持续回暖，中国房地产的拉动作用才能积极展现，否则，治标不治本！

消费市场不振，刺激消费市场，投资市场萎缩，刺激投资市场，这就是今年中央对楼市的鲜明态度。如此，房地产才能在危难之时“铁肩担道义”承担起其他任何一个行业都不可能完成的艰巨使命。虽然这样必然导致房价的再次冲高，但在当前金融危机影响下，也只能是中央的无奈之举！

笔者坚信：本次资本金松绑仅仅是中央政府刺激房地产投资市场的开始，相信，在未来的半年内，有关鼓励房地产投资的政策还会陆续出台，直至房地产全面回暖！