开征物业税阻挡不了投资和投机

            ——任远

很多人认为物业税一开征就可以抑制投资和投机，认为开征物业税就是治疗高房价的灵丹妙药。

我说：错了！

投资和投机主要看未来，只要未来房产增值，就一定有投资和投机。加上物业税后，也就是说：只要减去物业税后房产依然还有增值空间，就一定还有投资和投机。

如果说以前的年物业升值是8——10%，去除物业税（按照1——3%），年升值还有5—8%之间，对于没有其他投资渠道的中国人来说，买房保值增值的热情依然不会改变。

再看开征物业税对高房价的影响，这也并非是灵丹妙药。由于土地招拍挂政策没有改变、18亿亩耕地保护政策没有改变、城市化进程没有改变，导致的中国房地产市场长期供不应求的局面没有改变（有，也只是压制，并不真实），要想扭转房价上涨的势头，是不可能的。在这些政策都没有改变的情况下，征收物业持有税，那么只会把税收成本再次转嫁给购房者或租房者，最终还会通过更高房价给反映出来。

如果让房价有个根本性的转变，必须要在“土地招拍挂政策、18亿亩耕地保护政策”上下功夫，否则，欲速则不达，往往还是事与愿违！