拿地风起，预示楼市步入下一个黄金周期

              ——任远

5月21日，富力集团10.22亿北京天价拿地，万科地产13.86亿佛山拿地，南北夹击，一时间，中国新一轮拿地热潮，风生水起。

事实上，进入四、五月份，全国各地拿地步伐就已经启动。据了解，金地4月30日在上海5.6亿元上海拿地；绿地集团4月30日9.5亿元上海拿地；保利5月15日3.85亿北京拿地；万达4月底12.87亿武汉拿地、5月初1.1亿长春拿地；龙湖5月4.58亿北京拿地----------还有很多的实力型企业也悄然跑马圈地，各地流拍现象骤然消逝。

在拿地方式上，几乎所有的开发商都是通过了激烈的竞拍，很多溢价均达50%以上，金地上海拿地超出底价82％，万科佛山拿地溢价50%，富力北京拿地起始价2.9925亿，最终成交价格10.22亿元，比起始价高出7.2275亿元，溢价近三倍之多。

在继三四月份出现的小阳春销量大增后，紧接着四五月份，房地产商拿地热情上升，特别是进入5月份后，全国各地开发商蠢蠢欲动，拿地新闻不断。

以上现象足以说明三点：

第一，目前拿地的开发商不差钱。在信贷放松的鼓励下，各地楼市均出现了爆发式的销售，特别是上市名企，销量增幅巨大。据了解，龙湖地产一季度销售额35.3亿元。而去年全年龙湖地产的销售额是115亿元；富力地产一季度合同销售额达61.5亿元，同比增80%；保利地产一季度实现销售收入64.84亿元；万科今年前四个月累计销售金额174.90亿元。历史性的销售佳绩，大大缓解甚至是解决了去年开发商资金压力问题，也为他们继续拿地输入了巨量资本。

第二，拿地开发商普遍看好后市。对于拿地的开发商来说，动辄几亿元乃至十几亿元，在去年楼市惊魂刚过，若非有十足的信心，是绝不敢轻易拿地的，何况还是高价拿地！从他们现在拿地到销售，预计至少一到两年，如果计算开发周期，动辄也得五、六年，也就是说，这些开发商非常看好未来至少五、六年的楼市发展前景。如果这样判断，那今年上半年拿地将是下一轮楼市黄金发展的起点。

第三，拿地开发商坚信价格不会大降。从以上开发商拿地的成交价来看，地价都具有历史高位，并没有出现大的降幅。从对他们发言人对记者的回答中可以看出，很多开发商都是基于目前楼市价格做出的拿地判断，也就是说，在目前的市场价格基础上销售，就可以赚钱，如果价格适当上涨，就可以赚得更多。这说明，所有的拿地开发商都相信房价三五年内平稳或者上涨，没有一个开发商认为房价会大降，否则他们绝不会冒此风险。

上市房企，都具有“先知先觉”的优势，他们如此步调一致的在4、5月份积极拿地，说明他们已经嗅出了未来巨大的市场机会。也许等很多的中小房企缓过神来，中低价位的黄金地块已经被瓜分殆尽，等待他们只有“残羹或地王”了！