买房最佳时机或已到来

       ——任远

据了解：11月份郑州市商品房住宅销售6933套，较上月上涨了74.94%，商品住宅销售面积63.05万平方米，较上月上涨了68.49%，商品住宅销售均价为4070元/平方米，较上月上涨了4.33%。二手房成交共计1035套，较上月上涨了23.66%，成交面积8.56万平方米，较上月上涨了17.58%。

另据了解：11月份，京、沪、深三地新房交易量均有所上涨，京、深两地涨幅都在50%以上，上海涨幅为3.58%。二手房成交量也在回升。21世纪不动产监测数据显示，北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2%;上海二手房买卖成交量环比上涨3成左右;深圳二手房成交量环比上涨49.8%。

楼市一改低迷窘境，突然掉头向上，交易量大幅攀升，这让那些捂着钱袋子等待房价大降的购房者有点不知所措。

而最新消息：孙宏斌20.1亿天价拿下北京海淀西北旺新村三期(南)居住用地。业内曾给项目的成本算了一笔账，认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块，房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本，而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。这与顺驰当年紧抓国家政策招拍挂而频拿地王有惊人的相似。

这个在昔日辉煌一时的英雄此时杀进熊市，是否预示着下一个牛市即将到来？

大家都想抄底，都担心自己的资产缩水，但好像大家都没有赚到大钱，因为，大家的思路都是一样的。

从年初到年底，开发商该降价的降价了，政府改救市的政策都出尽了，现在的购房成本已经属于历史最低点，房价已经回到07年年初的水平，临近年关，开发商回款是第一战略，因此，大幅度的降价促销成为可能，这个时候进入楼市，必然买到质优价廉的好房子，这个时候，或许是大家抄底的最佳时机！

不要指望房价大降，中央经济会议已经明确指出：“要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”只要确定房地产的支柱产业地位和拉动内需的积极作用，房地产必然是明年中央重点扶持的产业之一，而调整了一年的房地产价格调整已经基本到位，而下一步的稳定房价促进交易量上升将成为明年的重中之重！

也不要指望9000亿保障性住房能拉低房价，经济适用房和限价房可能在尴尬中退出历史舞台，即使不能退出，短时间内也不会有地方政府积极跟进，政府可能把大量的精力放在廉租房建设和商品房建设上来，这样，没有了上市交易的经济适用房和限价房与商品房竞争，商品房市场将迎来本该属于他的灿烂春天！

现在是讨价还价的最佳机会，一旦市场好转，购房浪潮袭来，这种机会也许就不复存在了！