国家取消商品房可以救楼市

       ——任远

目前的房地产市场，已经不单单是房地产本身的问题了，更严重的是金融危机而导致的信心危机！

这个时候，国家出台9000亿保障性住房，看似对拉动消费、平息民怨是利好，实则空无一物。

从目前的市场来看，无论央行如何降息，无论税收如何减免，无论信贷如何放松，无论房价如何下降，都无法阻止目前的市场悲观情绪和继续观望的现状，对于目前的房地产市场来说，并不能带来什么实质性的促进和带动作用。

目前解决中国房地产市场问题的最好办法，那就是取消商品房市场！

原因主要有以下5点：

1、取消商品房市场，全部推行保障房市场，全国的开发商统一变成保障性住房开发商，虽然开发商利润不高，但都风险不大，相对于高风险、高利润的商品房市场来说，现在的开发商更愿意干无风险的经济适用房。

2、取消商品房，可以把目前空置1.3亿平方米的所有商品房变成保障性住房，由政府和开发商协调统一安排，使其物尽其能，避免大量商品房空置而出现全国性的浪费，这样杜甫的“大庇天下寒士俱欢颜”就可以轻松实现。

3、取消商品房，国家的9000亿就可以全部用于收购目前的空置房，这样一来，国家的9000亿就可以立竿见影，不至于等到3年以后才能看到成效，最重要的是，立刻给饥渴的开发商带来甘泉，9000亿可以弥补目前市场上的资金缺口，避免大量的开发商资金链断裂而出现的大量烂尾房出现和大量民工失业从业人员下岗而引起的社会不安。

4、取消商品房，就不会出现开发商哄抬房价的现象，开发商因没有土地成本、税费成本及其他隐形成本外，开发成本可以大大降低，这样就会出现房价低廉，人们就不会为高房价而发愁，这样和谐社会也就到来。

5、取消商品房，大建保障房，等于房地产投资的价值也就没有了，这样就会避免大量投资投机出现而导致的房价疯狂上涨，大家买房租房都是用来住的，房子作为居住的基本属性也就得以贯彻。

当然，政府在收购大量商品房当保障性住房，并不是救高房价，而是要和开发商谈判，要召开听证会，取其成本，按照社会成本价进行收购（而不是单个楼盘的成本价），如此一来，虽然有很多开发商因成本过高而赔钱，但总不至于死掉要好很多吧。

如此这般，整个中国的房地产业可以救矣！

至于中国以后何时再放开商品房开发，视金融危机何时过去和今后的社会发展需要而定。